市住建局:精准施策助推房企稳健前行

日期:2025-01-21 09:34 来源:三明日报
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  市住建局深入学习贯彻习近平总书记关于坚持“两个毫不动摇”和发展民营经济的重要论述精神,主要领导亲自带头,多次深入民营房企和项目一线,现场协调解决企业发展和运营难题,同时立足本职工作,持续优化营商环境,加大政策支持力度,助力民营房企高质量发展。1月17日,为了进一步贯彻落实全市民营企业家座谈会精神,市住建局工作人员再次深入瑞云府邸和公园壹号等项目现场,了解政策实施成效,精准施策助力民营企业发展。

  福建省亿龙房地产开发有限公司开发的瑞云府邸项目自2023年启动以来,受到房地产市场下行影响,销售困难,流动资金短缺问题严重。关键时刻,市住建局牵头建立的房地产融资协调机制发挥了作用。市住建局通过实地考察与深入了解,帮助该企业按照有关规定修复融资条件,协调司法解封,明确主办银行,使得项目在2024年6月被纳入“白名单”。

  所谓“白名单”,即房地产融资“白名单”,政策聚焦房地产项目,全面摸排在建未交付项目的融资需求,构建精准项目清单。市住建局靠前服务,主动对接各在建民营房企,助力企业达到“白名单”准入条件,成熟一批申报一批。同时,市住建局实施“一项目一对策一服务”机制,推动金融机构与企业对接,保障融资渠道畅通,为房地产企业特别是民营房企注入资金活力。

  在政银企共同努力下,该项目获得3000万元新增授信,其中 2000万元已放款落地。“被纳入‘白名单’,极大地帮助我们缓解了建设高峰期的资金压力,为项目销售带来了新契机。今后希望加大对房地产政策的宣传。”福建省亿龙房地产开发有限公司总经理邓美华说。

  目前,我市已推送14个民营企业房地产项目进入“白名单”,累计投放金额9.5亿元,助力民营房地产企业稳健发展。

  来到公园壹号项目,已然一片竣工验收的有序景象。福建万思置业有限公司项目营销总监江颖介绍:“2024年底,市住建局依据预售资金管理政策,经实地查看项目建设进度、在充分防范项目风险的前提下,一事一议,允许我们提前支取预售资金,用于支付农民工工资,极大缓解了资金压力,推动项目顺利竣工验收。今年,希望市住建局协助我们完成预售资金解除工作,保障后续运营。”

  市住建局工作人员在认真倾听企业诉求后,当即给予了积极回应:“接下来,我们将进一步加大对企业的服务力度,协助公园壹号项目全面梳理剩余预售资金使用计划。在确保依法依规的前提下,全力满足企业诉求,优化预售资金解除流程。”

  预售资金管理政策针对企业特点,精细规范预售资金的全流程管理。从账户设立到资金使用,市住建局依项目建设节奏,科学设定收存、支出规则,确保预售资金安全且高效地服务于项目建设,有效防范资金链风险,稳固企业运营根基。

  2024年8月16日,市住建局组织多家房企召开座谈会,坚持问题导向,结合企业意见建议,于12月19日出台《三明市三元区商品房预售资金监管办法》,增加资金提取节点,引入房企信用评级制度,分类调整资金监管额度,多维度优化预售资金管理服务机制,在避免项目建设出现风险的前提下,助力企业纾解资金难题。

  2024年全年累计拨付预售资金136笔,金额73217万元,有效支持项目合理用款需求。

  市住建局相关负责人表示,当前房地产行业总体环境下行,民营房企因销售情况不及预期,导致建设资金压力较大等难题出现。后续将从预售资金和“白名单”两个关键方面持续发力,纾解民营房企面临的困难。在预售资金管理上,结合项目建设实际情况,进一步精简办理材料,压缩办理流程,持续提升服务企业的质量和效率,确保资金高效利用。在“白名单”方面,持续跟踪企业融资需求,做到应进尽进,同时加快审批速度,实现快审快放,全力促进房地产与金融的良性循环,为民营房地产企业的稳健发展保驾护航。(丁楚玉 通讯员 颜乾伟)

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