明住金〔2023〕33号

各县（市、区）管理部、住房公积金贷款业务受托银行：

　　为进一步优化营商环境，降低二手房交易成本，提升便民服务水平，根据《福建省自然资源厅　福建省住房和城乡建设厅　福建银保监局　福建省地方金融监督管理局关于推进不动产“带押过户”持续提升便民利企服务水平的通知》（闽自然资发〔2023〕26号）精神，现就我市开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务有关事项通知如下：

　　一、业务定义

　　二手房“带押过户”住房公积金贷款是指市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）委托贷款受委托银行（以下简称受托银行）向购买已设立抵押权二手房的缴存职工发放的住房公积金贷款，该笔贷款优先用于偿还原住房抵押担保贷款（以下简称原贷款）。

　　二、办理条件

　　（一）符合三明市住房公积金贷款条件；

　　（二）原贷款未结清且原贷款银行同意办理“带押过户”；

　　（三）所购住房已取得权属证书，不存在除原贷款抵押以外的其他权利限制；

　　（四）交易双方同意二手房“带押过户”交易资金按受托银行要求进行资金监管。

　　三、办理材料

　　（一）不动产登记部门出具的“带押过户”房产抵押登记状态信息清单；

　　（二）原贷款银行出具的贷款信息清单；

　　（三）原贷款银行同意办理“带押过户”确认函（详见附件）；

　　（四）受托银行与申请人办理贷款资金划转有关规定；

　　（五）我市二手房住房公积金贷款所需的材料（契税完税凭证、增值税发票、不动产权证书在办理过户后贷款放款前提供）。

　　四、办理流程

　　（一）售房人（原借款人）向原贷款银行提出以“带押过户”方式结清原贷款及注销原抵押权申请，并取得原贷款银行同意；

　　（二）交易双方签订房屋买卖合同；

　　（三）申请人向受托银行提交申请“带押过户”住房公积金贷款材料，受托银行受理、审查，公积金中心审批；

　　（四）申请人与受托银行签订借款合同，办理“带押过户”及抵押权登记；

　　（五）公积金中心安排发放贷款；

　　（六）受托银行办理公积金贷款资金清算（贷款资金优先归还售房人原贷款，如有剩余转入售房人银行账户）、售房人配合办理原贷款结清及原抵押权注销手续。

　　本通知从2023年8月1日起施行。

　　附件：同意办理“带押过户”确认函

　　三明市住房公积金管理中心

　　2023年7月27日