2022年10月1日，央行下调了首套个人住房公积金贷款利率，5年期以下（含5年）利率由2.75%下调至2.6%，5年期以上利率由3.25%下调至3.1%。现将有关热点问题进行解答。

　　一、问：2022年10月1日以前发放的公积金贷款，利率是怎么调整的？

　　答：2022年10月1日以前发放的贷款，自2023年1月1日起，原按基准利率发放的个人住房公积金贷款改按首套个人住房公积金贷款新利率5年以下（含5年）2.6%和5年以上3.1%执行；原按基准利率1.1倍发放的个人住房公积金贷款执行第二套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）3.025%和5年以上3.575%。

　　二、问：首套个人住房公积金贷款2023年1月的月供为什么没有下调？

　　答：等额本息还款方式下，2023年1月还款金额不变，其中利息部分按照新旧利率分段计算，多还部分直接冲减剩余贷款本金；2023年2月起，按新利率、贷款余额和剩余未还期数重新计算月还款额，月还款额减少。

　　等额本金还款方式下，2023年1月还款金额中本金保持不变，利息按照新旧利率分段计算，月还款额减少；2023年2月起按新利率、贷款余额和剩余未还期数重新计算月还款额，月还款额减少。

　　三、问：如何查看公积金贷款的月还款额

　　答：通过e三明APP、公积金网上办事大厅、微信公众号等线上渠道可以查看月还款额。以e三明APP为例，具体操作办法如下图：

　　三明市住房公积金管理中心

　　2023年1月30日