事项名称：公积金贷款_申请公积金个人住房贷款（含异地购房贷款）

　　事项类别：公共服务事项

　　办理依据：《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）、《福建省住房公积金个人住房贷款管理办法》（闽建〔2024〕10号）、《三明市住房公积金个人住房贷款管理规定》（明住房规〔2025〕1号）

　　受理机构：住房公积金贷款业务承办银行网点

　　审批机构：住房公积金管理部

　　申请条件： 

　　在本市购买、建造、翻建、大修自住住房，符合以下条件的可申请公积金贷款：

　　1.借款申请人及共同申请人（配偶、房产共有权人及其配偶，下同）具有合法有效的身份证明，具有完全民事行为能力；

　　2.借款申请人正常连续缴存住房公积金6个月（含）以上，共同申请人符合前述条件的，可按双缴存职工认定，由异地转入本市缴存，住房公积金缴存月份未中断的，缴存时间可合并计算；

　　3.借款申请人及共同申请人具有稳定的职业收入、信用良好，有按期足额偿还贷款本息的能力，职工家庭申请的公积金贷款月应还款额与借款申请人及共同申请人信用报告中反映的已有各项负债月应还款额之和，占家庭月收入之和的比例控制在60%以内；

　　4.所购建、大修住房为借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）首套自住住房或第二套改善型自住住房，住房套数以购房地不动产登记部门或认定责任部门出具的住房套数为准；

　　5.已支付不低于公积金管委会规定比例的首付款或首期资金：购买商品住房最低首付比例20%，购买保障性住房最低首付比例15%；

　　6.借款申请人及共同申请人家庭在全国范围内未使用过或合计使用过一次公积金贷款，且均无尚未结清的公积金贷款；

　　7.同意按照公积金中心认可的方式提供担保；

　　8.申请组合贷款、公转商贴息贷款的，还须同时符合商业性个人住房贷款条件；

　　9.购买本市自住二手住房或本市自住拍卖住房的，房屋已使用年限不超过40年，贷款期限加上该房屋已使用年限不超过50年。

　　注意事项：购买二手住房申请住房公积金贷款应在购房合同网签备案后或取得不动产权证后及时提出。

　　申请材料： 

　　1.身份证原件;

　　2.户口簿原件及复印件；

　　3.结婚证原件及复印件（无配偶的在受理网点签署婚姻状况声明）；

　　4.购买住房所在地不动产登记部门或认定责任部门出具的住房套数证明；

　　5.住房公积金借款申请表；

　　6.诚信承诺书（银行柜面面签）；

　　7.个人信用报告；

　　8.还款储蓄卡（一类账户）复印件；

　　9.购买本市新建商品住房的，应提供网签备案的购房合同原件及复印件、首付款发票原件及复印件；

　　10.购买本市自住二手住房的，应提供网签备案的购房合同、房屋买卖契税完税凭证或增值税发票、不动产权证书、首期交款凭证原件及复印件，卖方收款账户复印件；（不动产权证书可在贷款审批后，签订借款合同前提供）

　　11.购买自住拆迁安置住房的，应提供拆迁返还房协议书、拆迁房屋结算表（经拆迁办确认）、不动产权证书原件及复印件；

　　12.购买自住拍卖住房的，应提供拍卖成交确认书、房屋买卖契税完税凭证或增值税发票、不动产权证书原件及复印件；

　　13.建造或翻建自住住房的，应当提供县级（含）建设（房管或规划）部门同意建造或翻建的审批材料、工程施工合同（协议）、工程预（决）算书、抵押物的《不动产权证书》、评估报告或受托银行出具的房屋价值确认函；

　　14.大修自住住房的，应当提供县级（含）建设（房管或规划）部门同意大修的审批材料、房屋危险性鉴定为C级或D级房屋安全鉴定报告、工程施工合同（协议）、工程预（决）算书、抵押物的《不动产权证书》、评估报告或受托银行出具的房屋价值确认函；

　　15.由三明市国有住房置业担保有限公司提供阶段性担保的，提供网签的存量房买卖合同或拍卖成交确认书、存量房交易结算资金划转协议、首期交款凭证原件及复印件，担保公司保证函，且在贷后须提供房屋买卖契税完税凭证、增值税发票、不动产权证书复印件；

　　16.采取自然人保证担保的，需提供保证人承担连带保证责任的保证协议或保证函、保证人有效身份证件及其资信证明；

　　17.在异地缴存住房公积金并在本市购买自住住房的,申请个人异地公积金贷款的,提供缴存人员《住房公积金业务办理个人信息表》（登录“全国住房公积金公共服务”微信小程序，向柜面工作人员出示“电子码”可实现实时查验打印）；

　　18.生育多孩家庭享受提高贷款额度的,提供二孩或三孩的材料（户口簿或出生证）。离婚或离婚重组的家庭，同时提供离婚协议书或法院生效判决书。

　　办理流程：1.银行受理 2.银行提交中心初审、审核、审批 3.签订借款合同 4.办理抵押登记 5.银行发放贷款

　　法定办理时限：15个工作日（中心审批时限）

　　承诺办理时限：4个工作日（中心审批时限）

　　发放证照情况：无

　　收费标准：无

　　收费依据：无

　　表格下载：http://www.sm.gov.cn/zw/ztzl/smszfgjjzt

　　填表示例：见附表

　　投诉电话：12345 

　　咨询电话：住房公积金服务热线0598-12329 

　　办公时间：市区管理部：9:00-12:00，13:30-17:30

　　其他管理部: 8:00-12:00，14:30-17:30(夏令时：15:00-18:00)

　　银行：8:30-12:00，14:30-17:00（夏令时：15:00-18:00）

　　办公地址： 

　　市区管理部：三元区江滨北路11号（碧湖）政务服务中心3层

　　工商银行列东支行：和仁新村1幢一楼

　　三元支行：三元区新市南路17幢

　　建设银行三明分行：三元区江滨新村44幢

　　三元支行：三元区崇荣路10号

　　农业银行梅列支行：三元区列东街1066号

　　中国银行三明分行：三元区东新四路中银大厦

　　兴业银行三明分行：三元区列东街乾龙新村362幢2层

　　农村商业银行三明农商银行营业部：三明市三元区和仁新村10幢

　　交通银行三明分行：三明市列东街942号

　　中信银行三明分行：三元新市北路三明纺织科技大厦1-2层

　　乘车路线： 

　　市区管理部：政务服务中心（碧湖站），途经公交车：15路，18路，53路，60路，66路

　　工商银行列东支行：乘4、8、17、19、26、27、28、55、58、62、66路到三明广场站下

　　三元支行：乘57路到海关站下

　　建设银行三明分行：乘4、8、17、19、26、27、28、55、58、62、66路到三明广场站下

　　三元支行：乘4、19、20、D20、22、59、D59路到青年路口站下

　　农业银行梅列支行：乘1、2、20、20支、29、D51、52、53、56到东新五路站下

　　中国银行三明分行：乘1、2、6、8、29、51、D51、52、53、56、58、81路到中国银行站下

　　兴业银行三明分行：乘1、2、5、15、21、29、35、55、56、58到八中站下

　　农村商业银行三明农商银行营业部: 乘1、2、6、8、28、29、D51、52、53、56、58、61、81路到兴业证券站下，乘12、15、K15、16、21路到龙盛广场站下

　　交通银行三明分行：乘1、2、5、15、21、29、35、D35、51、D55、56、58、66、V1路到八中站下,或乘6、8、19、52、53、55路到交警支队下

　　中信银行三明分行：乘6、8、17、18、19、26、27、28、55、57到交通监控中心站下

　　状态查询： 

　　住房公积金网上办事大厅（https://sm.fjszgjj.com/wsyyt）

　　住房公积金服务热线0598-12329 

　　市区管理部：8956107

　　工商银行列东支行8298959、三元支行8305411

　　建设银行三明分行8955616

　　农业银行梅列支行6288912

　　中国银行三明分行8238419

　　兴业银行列东支行8259776

　　农村商业银行三明农商银行营业部8254101

　　交通银行三明分行8569630

　　中信银行三明分行8569777

  住房公积金管理部及银行网点遍布三明各县（市、区），其他管理部及银行网点办公地址、乘车路线、咨询电话请前往三明住房公积金网站（http://www.sm.gov.cn/zw/ztzl/smszfgjjtz/）或微信公众号“三明住房公积金”查询。