关于拍卖出让三明市沙县区小吃城南侧A地块国有建设用地使用权的公告
根据有关规定，经三明市沙县区人民政府批准，决定拍卖出让三明市沙县区小吃城南侧A地块国有建设用地使用权（含地下空间使用权，宗地编号：P2021-03），现将有关事项公告如下：
一、拍卖出让地块位置及四至范围
出让地块位于三明市沙县区小吃城南侧，四至范围为：东至空地、西至道路、南至规划道路、北至新城西路，具体详见地块出让红线图。
二、拍卖出让地块主要规划指标
(一)土地面积：47797平方米。
(二)土地用途：住宅用地—城镇住宅用地、商服用地—零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐、其他商服用地。
(三)土地使用年限：住宅用地70年、商服用地40年，自出让土地交付之日起计算。
(四)容积率：≤2.0（且＞1.0），该指标包含出让地块内除底层架空以外所有的地上建筑面积，其中商服建筑面积≤20000平方米。另地下建筑面积单列且不计入容积率，地下建筑面积≥25000平方米，地下建筑作为停车、人防和消防等设备用房，停车位可销售、办理产权证; 地下、半地下建筑若作为商业或经营性用房使用应计入容积率。
(五)建筑密度：≤22％。
(六)绿地率：≥35％。
三、拍卖出让地块的建设要求及其他条件
(一)符合《城市居住区规划设计标准》，须进行日照分析，满足日照要求，同时高层日照间距不小于1:0.6，多层日照间距不小于1:0.8，低层日照间距不小于1:1.2。
(二)建筑须在出让红线图中建筑范围线内布置，同时需满足国家相关规范要求。
(三)建筑竖向界限以黄海高程218.0米为上界限，以黄海高程118.0米为下界限，高差为100米；建筑高度分区线以北（A区）地块的建筑高度不超过28米。
(四)建筑设计须满足《福建省城市规划管理技术规定》的要求。
(五)高层建筑裙楼顶必须进行高档次屋顶花园设计。
(六)小区内所有建筑的层高设计不得低于2.2米（斜屋面除外）。
(七)地块规划场地标高为黄海高程124米至126米（设计和建设时不得超出）。
(八)受让人须统筹考虑信息通信基础设施建设的要求，在建筑顶层预留不少于2处信息通讯基站的位置。
(九)地块内建筑除底层和顶层外，不得设置跃层式住宅。
(十)规划设计中应充分考虑道路交通设计，组织好内外交通，避免人流、车流相互干扰。
(十一)停车位布置应考虑人流、车流方向，非机动车和机动车的停车位数量须满足《福建省城市规划管理技术规定》的要求。机动车停车位以小型汽车为标准当量表示，以上停车位须设计在出让用地范围内，所需停车位数量的80%须设置在地下室。地下室汽车停车位须按照要求设置电表及插座，地上充电停车位比例不低于4%，地下充电停车位比例不低于20%。
(十二)地块位于城市入户窗口且北侧为小吃城，建筑设计必须充分考虑城市景观，并与周围环境相协调。沿街建筑裙楼及人行道须以硬质材料装饰，建筑主体须以高档材料装饰。
(十三)夜景及景观方案须专项报批。
(十四)地块建设须实行雨污分流，管线下地，并设地上室内配电房。
(十五)小区须采用管道燃气集中供气。
(十六)小区内须设置统一的信报箱。
(十七)小区须实行电子化物业管理；小区必须按《福建省物业管理条例》规定配置物业管理用房。
(十八)根据《福建省公共安全技术防范管理办法》（省政府令第163号）、中共三明市委政法委等5部门《关于推进三明市“智慧安防小区”建设工作的实施意见》（明委政〔2019〕52号）的有关规定，出让地块应按“智慧安防小区”的要求进行建设，并报经公安机关审核验收。
(十九)受让人须自行负责出让用地范围内包含挡墙、护坡、照明等所有建设工程。
(二十)受让人须在地块内独立设置一处建筑面积≥25平方米的垃圾分捡房，并无偿提供给环卫部门。
(二十一)受让人须高档次完成出让用地范围内的道路（含地下管网）、停车场、绿化、夜景（建筑轮廓）、小品等项目建设，并与周边道路、管线等设施相衔接。
(二十二)受让人须在地块沿街位置集中设置一处建筑面积不少于700平方米的社区用房（其中包括200平方米的社区养老服务设施），社区用房须集中在建筑的一至三层且上下层相连通，其中建筑一层对外办公用房建筑面积不少于250平方米、沿街开间宽度不少于12米，社区养老服务设施需满足无障碍设计要求，社区用房交房标准与普通商品房（店面）相当。社区用房在验收合格后，由受让人无偿提供给沙县区国有资产经营有限公司，并负责开具办理不动产登记的发票或涉税证明（如涉及开票及办证的税费须由受让人承担）。
(二十三)无偿配建住宅的有关要求：受让人在地块内无偿配建住宅的具体建设方案应在报批前先征得沙县区国有资产经营有限公司同意，配建住宅应与商品住宅同步开发建设，配建住宅应集中在1~2幢电梯楼内，每套房屋建筑面积约为110~120平方米（面积包含公摊），按单元从上往下布置，中间不得间断，该单元布置后仍不够的，应在相邻单元从上往下布置，最终移交的建筑面积不得少于竞报的无偿配建住宅建筑面积，交房标准与普通商品房相同。配建住宅建设完成并经验收合格后，由受让人无偿提供给沙县区国有资产经营有限公司，并负责开具办理不动产登记的发票或涉税证明（如涉及开票及办证的税费须由受让人承担）。
(二十四)受让人无偿配建（提供）的建筑面积均计入容积率。若无偿配建（提供）给政府或政府有关部门的建筑实际面积超过约定建筑面积的，超过部分的建筑面积不列入容积率核算、不补交土地出让价款、城市建设配套费等规费。
(二十五)地下室电梯前室入口须高档次装修（瓷砖或大理石等）。
(二十六)日照分析及测绘（包含容积率核算）均须由具备相应资质的机构出具成果。
(二十七)受让人须在小区底层位置建设不小于330平方米的室内（可在架空层、景观亭等位置）健身场所，并配置乒乓球台、棋牌桌等设施。
(二十八)受让人须按照使用便利的原则，在建筑底层设置一处快递服务场所，建筑面积≥50平方米，并按单元设置智能信包（快件）箱。
(二十九)地块须按《福建省人民防空条例》的规定修建地下人防专用设施，其产权按省政府办公厅闽政办〔2014〕134号文件的规定办理。
(三十)出让成交后，出让人与受让人（竞得人）在5个工作日内签订《成交确认书》、在10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。
(三十一)出让成交后，竞得人的竞买保证金全额转为《国有建设用地使用权出让合同》定金，定金可抵作第一期的土地出让价款。
(三十二)出让公告约定受让人分期缴纳土地出让价款的，不计算分期缴款的利息；若受让人未按约定缴纳每期土地出让价款时，自逾期之日起，每日按迟延支付款项的1‰缴纳违约金。
(三十三)地块交付事项：在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起3个月内，由交地责任人沙县区土地收购储备中心负责将出让地块交付给受让人，所交付的出让地块为完成“三通一平” 的净地（即出让红线外通路、通水、通电，红线内土地平整），地块交付标高为黄海高程125米，“三通”以出让公告期间的现状为准。
(三十四)项目开工竣工时间要求：开工期限为出让地块交付之日起12个月内；竣工期限为开工之日起36个月内。
(三十五)受让人须按规定代缴住宅专项维修资金。
(三十六)竞得人的企业法人营业执照注册地不在沙县区的，须另在沙县区设立具备法人资格的开发企业，办理有关工商注册、纳税登记，取得相应的房地产开发资质，并由该开发企业进行项目的开发建设。
(三十七)竞买申请人之间不得私下串通，采取“围标、串标”等非法方式排挤其他竞买申请人、干扰拍卖活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等。如有上述行为，一经查实将取消竞买申请资格或竞得人资格、没收竞买保证金，并将该竞买申请人（或竞得人）列入诚信黑名单，今后禁止参与沙县区土地资源交易市场出让活动。
(三十八)受让人应无条件服从和接受国家、省、市、县的房地产调控政策。
(三十九)规划和建设须符合《福建省城市规划管理技术规定》和其他相关法律法规的规定。
四、竞买人范围
中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人（凡在沙县区范围内欠缴土地出让价款的法人、其他组织和自然人以及法律、法规另有规定的除外），在缴交了竞买保证金，提供竞买人证明文件等竞买所需的有关材料后，均可申请参加本次拍卖出让国有建设用地使用权的竞买。
五、拍卖出让起始价、竞买保证金、竞价规则以及土地出让价款的缴纳期限
(一) 拍卖出让起始价（含地下空间使用权）：人民币3亿元，并设拍卖出让底价。
(二)竞买保证金：人民币6000万元。
(三)竞价规则：
1、地块采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让，设定最高限制价为人民币44600万元；
2、竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得（且不低于拍卖出让底价）的原则确定竞得人，以增价方式进行报价，每次增价幅度不少于人民币200万元的整倍数，最高竞价轮次为73轮；
3、当竞买人的报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制价的，则竞买方式转为竞地块内无偿配建住宅建筑面积的方式确定竞得人，竞买人每次竞报无偿配建住宅建筑面积应为不少于200平方米的整倍数，竞报无偿配建住宅建筑面积最高者为竞得人，成交土地出让价即为最高限制价。
(四)土地出让价款的缴纳期限：在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起1个月内缴纳土地出让价款的50%、3个月内缴清全部土地出让价款。
六、参加竞买的申请方式及报名时间
有意参加本次国有建设用地使用权拍卖出让的竞买人，可于即日起至2021年8月24日（不含节假日），提交竞买保证金缴纳票据、竞买人证明文件等竞买所需的有关材料并填写竞买申请书后，向三明市沙县区自然资源局报名参加竞买。
七、拍卖出让的其他事项
(一) 本次国有建设用地使用权拍卖会定于
(二)申请人可于即日起至
(三)报名参加竞买的截止时间：
(四) 有关拍卖出让的具体事宜，请与三明市沙县区自然资源局联系，联系人：孟先生、吴先生，联系电话：0598—5836376。
三明市沙县区自然资源局
三明市沙县区公共资源交易中心
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