建宁县人民政府关于公布实施建宁县新一轮城镇(乡)基准地价的通知

日期:2021-03-17 08:55 来源:建宁县自然资源局
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  建政文〔2021〕17号

  各乡(镇)人民政府,县直有关单位,省市属有关单位:

  为进一步健全土地使用权市场价格体系,促进土地市场平稳、健康发展,增强宏观调控能力,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定,经县政府常务会研究通过,现将建宁县新一轮城镇(乡)基准地价予以公布,自公布之日起实施。县政府于2017年12月20日公布实施的《建宁县人民政府关于公布实施建宁县新一轮城镇(乡)基准地价的通知》(建政文〔2017〕215号)同时停止执行。

  附件:1.建宁县城镇(乡)基准地价使用说明

  2.建宁县城镇(乡)土地级别与基准地价表

  3.建宁县城镇(乡)基准地价修正系数表

  建宁县人民政府

  2021年3月11日

  附件1

  建宁县城镇(乡)基准地价使用说明

  、基准地价覆盖范围。建宁县城镇(乡)基准地价修编范围为城市规划区、各乡(镇)集镇规划区及工业集中区范围内的国有建设用地。

  二、基准地价土地用途分类。一级分类为商服用地、住宅用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地、特殊用地,其中:商服用地细分为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐、其他商服用地7个二级类;工矿仓储用地细分为工业、仓储用地2个二级类;营利性的公共管理与公共服务用地细分为新闻出版、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育、公用设施用地8个二级类。

  三、基准地价内涵。

  (一)评估基准日为2019年7月1日。

  (二)设定土地开发程度统一为“五通一平”标准,即宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯、宗地内部土地平整。

  (三)商服用地级别基准地价的标准容积率为 2.0,住宅用地级别基准地价的标准容积率为 2.0,公共管理与公共服务用地级别基准地价的标准容积率为 1.0,地下空间建设用地使用权基准地价的标准容积率为 1.0,其他用地级别基准地价的标准容积率为 1.0。

  (四)法定最高土地使用年期:商服用地40年、住宅用地70年、工矿仓储用地50年、公共管理与公共服务用地50年、交通运输用地50年、特殊用地50年。

  (五)基准地价以楼面地价、地面地价、片区价等形式相结合,分别测算商服用地的片区基准地价,住宅用地的片区基准地价,工矿仓储用地的片区基准地价,营利性的公共管理与公共服务用地的片区基准地价。基准地价包括土地取得费、土地开发费及土地增值收益等。

  (六)参照公布的基准地价进行一定的区位因素、个别因素、容积率、土地使用年期等修正得出具体宗地的地价。公共管理与公共服务用地、地下空间建设用地的基准地价修正体系参照商服用地基准地价修正体系执行。

  四、本次基准地价适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股以及土地清产核资中宗地地价评估,其中土地使用权拍卖、招标、挂牌的出让价格,按拍卖、招标、挂牌的实际成交价定价。

  五、使用行政划拨土地的套房类住宅或个人自建房,经依法批准补办出让手续的,根据土地使用权证、房屋产权证或不动产权登记证上登记的用地面积和建筑面积,委托中介评估后按总地价的40%补缴土地出让金;经济适用住房、房改房、集资房按相关政策办理。

  六、基准地价与城区商服用地级别基准地价图、住宅用地级别基准地价图、工矿仓储用地级别基准地价图、公共管理与公共服务用地级别基准地价图、乡镇综合土地级别基准地价图结合应用。区段、级别、区片界线以图件成果确定的界限为准,文字描述为辅。

  七、本基准地价由建宁县自然资源局负责解释。

  附件2

  建宁县城镇(乡)土地级别与基准地价表

  表1-1  商服用地土地级别范围表

土地级别

土地级别范围

东至万安大桥-濉溪;南至中山南路-濉溪;西至建宁县国家电网-交通局-住建局-第二实验小学-福城小区-妇幼保健-自然资源局;北至中山北路-濉溪。

Ⅱ1

东至建宁县国家电网-交通局-住建局-第二实验小学-福城小区-妇幼保健-自然资源局;南至濉溪;西至荷塘北路-荷塘南路;北至青云小区-塔下路路口。

Ⅱ2

东至建宁县气象局-东山御景-站前路;南至将军路-水源路;西至体育馆-濉溪;北至江滨东路-江滨中路-濉溪。

Ⅱ3

东至闽江源北路;南至电子商务产业园-东山公园北侧山边;西至濉溪;北至横二路-河东路。

Ⅲ1

东至建宁县变电所-原猕猴桃厂地块;南至三观堂-江滨公园;西至溪口大桥;北至黄舟坊东路。

Ⅲ2

①溪口片:东至濉溪;南至陈家坑-上窠山新村;西至溪口幼儿园;北至溪口镇政府-建宁职业中学。

②闽江源片:东至莲乡路;南至荷花东路;西至闽江源北路;北至双和公寓。

Ⅲ3

①水南片:东至浦建龙梅铁路;南至水源路-玉麟山庄;西至高沙洲片;北至将军路-荷花东路。

②闽江源片:东至天马路;南至荷花东路;西至莲乡路;北至建福路。

Ⅲ4

东至闽江源北路-福宁小区;南至教化路-横二路-黄舟坊东路;西至原猕猴桃厂东侧-建宁变电站东侧-濉溪;北至濉溪。

Ⅳ1

塔下片区

Ⅳ2

下长吉-羊角源-胡公桥-下排-里长坑片区

Ⅳ3

斗埕片区

Ⅳ4

龙宝山-高速收费站片区

城市规划区内一至四级以外区域。

  表1-2  商服用地土地级别基准地价表

  单位:元/建筑平方米,元/平方米

土地级别

零售商业

批发市场

餐饮

旅馆

商务金融

娱乐

其它商服

修正幅度

楼面地价

单位地价

楼面地价

单位地价

楼面地价

单位地价

楼面地价

单位地价

三星级酒店

四星级酒店

五星级及

以上酒店

楼面地价

单位地价

楼面地价

单位地价

楼面地价

单位地价

楼面地价

地面地价

楼面地价

地面地价

楼面地价

地面地价

1660

3320

1640

3280

1270

2540

1270

2540

760

1520

500

1000

380

760

1230

2460

1150

2300

1130

2260

±18%

Ⅱ1

1250

2500

1230

2460

1030

2060

1020

2040

610

1220

410

820

300

600

990

1980

920

1840

890

1780

±16%

Ⅱ2

1200

2400

1180

2360

970

1940

970

1940

580

1160

390

780

290

580

930

1860

860

1720

850

1700

±16%

Ⅱ3

1150

2300

1140

2280

910

1820

910

1820

550

1100

370

740

280

560

870

1740

800

1600

790

1580

±16%

Ⅲ1

890

1780

870

1740

740

1480

730

1460

440

880

290

580

220

440

690

1380

650

1300

630

1260

±14%

Ⅲ2

870

1740

860

1720

670

1340

660

1320

400

800

260

520

190

380

630

1260

570

1140

560

1120

±14%

Ⅲ3

830

1660

810

1620

630

1260

620

1240

370

740

250

500

180

360

600

1200

540

1080

530

1060

±14%

Ⅲ4

790

1580

780

1560

590

1180

590

1180

350

700

240

480

170

340

560

1120

510

1020

500

1000

±14%

Ⅳ1

690

1380

670

1340

510

1020

500

1000

300

600

200

400

150

300

470

940

400

800

400

800

±12%

Ⅳ2

610

1220

600

1200

460

920

460

920

280

560

180

360

140

280

430

860

370

740

370

740

±12%

Ⅳ3

560

1120

550

1100

420

840

420

840

260

520

170

340

130

260

400

800

350

700

350

700

±12%

Ⅳ4

550

1100

540

1080

390

780

390

780

240

480

160

320

120

240

370

740

310

620

310

620

±12%

370

740

370

740

300

600

300

600

180

360

120

240

90

180

280

560

230

460

230

460

±10%

  表1-3  住宅用地土地级别基准地价表

  单位:元/建筑平方米,元/平方米

土地

级别

土地级别范围

城镇住宅用地

修正幅度

楼面地价

地面地价

租赁型商品房用地

楼面地价

地面地价

Ⅰ1

东至万安大桥-濉溪;南至中山南路-濉溪;西至凤翔路-福城小区-妇幼保健-自然资源局;北至中山北路-濉溪。

920

1840

640

1280

±18%

Ⅰ2

东至东山北路;南至荷花东路-荷花西路;西至健翔路;北至河滨东路-濉溪。

890

1780

620

1240

±18%

Ⅱ1

①濉城片:东至凤翔路-福城小区-妇幼保健-自然资源局;南至濉溪;西至荷塘北路-荷塘南路;北至青云小区-塔下路路口。

②水南片:东至花园南路;南至水源路;西至体育馆-濉溪;北至江滨中路-濉溪。

700

1400

490

980

±16%

Ⅱ2

东至石油公司-河东市场-闽江源北路;南至荷花东路;西至东山北路-濉溪-黄舟坊南路;北至横二路-河东路。

680

1360

480

960

±16%

Ⅱ3

东至站前路;南至水源路;西至花园南路;北至荷花东路-荷花西路。

670

1340

470

940

±16%

Ⅲ1

东至建宁县变电所-原猕猴桃厂;南至三观堂-江滨公园;西至溪口大桥;北至黄舟坊东路。

630

1260

440

880

±14%

Ⅲ2

东至浦建龙梅铁路;南至玉麟山庄-站前片;西至高沙洲片;北至水源路-容驷河。

540

1080

380

760

±14%

Ⅲ3

东至天马路;南至荷花东路;西至闽江源北路-河东路;北至横二路-教化路-建福路。

480

960

340

680

±14%

Ⅲ4

①黄舟坊片:东至闽江源北路-福宁小区;南至教化路-横二路-黄舟坊东路;西至濉溪;北至濉溪

②溪口片:东至濉溪;南至陈家坑-上窠山新村;西至溪口幼儿园;北至溪口镇政府-建宁职业中学。

450

900

320

640

±14%

Ⅳ1

塔下片区

310

620

220

440

±12%

Ⅳ2

下长吉-羊角源-胡公桥-下排-里长坑片区

300

600

210

420

±12%

Ⅳ3

斗埕片区

260

520

180

360

±12%

Ⅳ4

龙宝山-高速收费站片区

240

480

170

340

±12%

城市规划区内一至四级以外区域。

180

360

130

260

±10%

  表1-4  工矿仓储用地级别地面基准地价及年租金标准表

  单位: 元/平方米,元/平方米/年

土地级别

土地级别范围

工矿仓储用地

修正幅度

工业用地

仓储用地

整体持有

部分分割转让

土地年租金标准

整体持有

部分分割转让

土地年租金标准

东至万安大桥-濉溪;南至中山南路-濉溪;西至荷塘北路-荷塘南路;北至中山北路。

260

290

16

275

310

17

±18%

东至站前路;南至水源路;西至濉溪-溪口片;北至濉溪-塔下大桥-建福路。

190

215

12

200

225

13

±16%

城市规划区一至二级以外区域(不含工业园区)

135

150

9

145

160

9

±14%

城市规划区外区域(含工业园区)

65

75

4

70

80

4

12%

  表1-5  工矿仓储-工业用地不同年期的土地使用权出让价格表

  单位:元/平方米/年

土地级别

土地使用年期

修正幅度

50年

45年

40年

35年

30年

25年

20年

15年

10年

260

255

248

239

227

211

189

160

121

±18%

190

186

181

175

166

154

138

117

89

±16%

135

132

129

124

118

109

98

83

63

±14%

65

64

62

60

57

53

47

40

30

12%

  表1-6  工矿仓储-仓储用地不同年期的土地使用权出让价格表

  单位:元/平方米/年

土地级别

土地使用年期

修正幅度

50年

45年

40年

35年

30年

25年

20年

15年

10年

275

270

263

253

240

223

200

169

128

±18%

200

196

191

184

175

162

146

123

93

±16%

145

142

138

133

127

118

106

89

68

±14%

70

69

67

64

61

57

51

43

33

12%

  基准地价是各类用地法定最高出让年限的地价,在对实际出让、转让未达法定最高年限的宗地进行估价时,必须进行使用年期修正,其修正系数为:

  

  式中:m——土地实际出让年限或剩余使用年限

  n——土地法定最高出让年限

  r——土地还原利

  表1-7  营利性的公共管理与公共服务用地土地级别地面基准地价表

  单位:元/平方米

土地级别

土地级别范围

新闻出版

教育

科研

医疗卫生

社会福利

文化设施

体育

公用设施

修正

幅度

东至万安大桥-濉溪;南至中山南路-濉溪;西至建宁县国家电网-交通局-住建局-第二实验小学-福城小区-妇幼保健-自然资源局;北至中山北路-濉溪。

640

620

600

590

580

570

570

540

±18%

①东至建宁县国家电网-交通局-住建局-第二实验小学-福城小区-妇幼保健-自然资源局;南至濉溪;西至荷塘北路-荷塘南路;北至青云小区-塔下路路口。

450

440

430

420

420

410

400

390

±16%

②东至建宁县气象局-东山御景-站前路;南至将军路-水源路;西至体育馆-濉溪;北至江滨东路-江滨中路-濉溪。

③东至闽江源北路;南至电子商务产业园-东山公园北侧山边;西至濉溪;北至横二路-河东路。

①东至建宁县变电所-原猕猴桃厂地块;南至三观堂-江滨公园;西至溪口大桥;北至黄舟坊东路。

320

300

290

280

270

260

250

240

±14%

②溪口片:东至濉溪;南至陈家坑-上窠山新村;西至溪口幼儿园;北至溪口镇政府-建宁职业中学。

③闽江源片:东至莲乡路;南至荷花东路;西至闽江源北路;北至双和公寓

④水南片:东至浦建龙梅铁路;南至水源路-玉麟山庄;西至高沙洲片;北至将军路-荷花东路。

⑤闽江源片:东至天马路;南至荷花东路;西至莲乡路;北至建福路。

⑥东至闽江源北路-福宁小区;南至教化路-横二路-黄舟坊东路;西至原猕猴桃厂东侧-建宁变电站东侧-濉溪;北至濉溪。

①塔下片区

220

180

180

170

170

160

160

150

±12%

②下长吉-羊角源-胡公桥-下排-里长坑片区

③斗埕片区

④高沙洲-龙宝山-高速收费站片区

城市规划区内一至四级以外区域。

150

130

130

110

110

110

110

100

±10%

  表1-8  城区营利性的街巷用地、殡葬用地级别地面基准地价表

  单位:元/平方米

土地级别

用地类型

交通运输用地-交通服务场站用地

420

310

230

160

120

特殊用地-殡葬用地

150

110

备注

营利性的交通服务场站用地、殡葬用地土地级别与公共管理与公共服务用地一致。

  表1-9  城区地下空间建设用地使用权楼面基准地价表

  单位:元/建筑平方米

土地级别

用地类型

商服用地(商业、服务业)

地下一层

190

130

80

50

30

商服用地(仓储、车库或车位)

地下一层

120

80

50

30

20

城镇住宅用地(车库或车位)

地下一层

120

80

50

30

20

备注

①地下空间建设用地基准地价土地级别与公共管理与公共服务用地基准地价土地级别一致。

②地下二层基准地价按照地下一层基准地价减半确定;地下三层基准地价按照地下二层基准地价减半确定。

  表1-10  新产业、新业态用地地面基准地价表

  单位:元/平方米

土地级别

用地类型

备注

新产业

、新业态用地

属于产品加工制造、高端装备修理的项目用地

260

190

135

65

-

土地级别与工矿仓储用地一致

属于研发设计、勘察、检验检测、技术推广、环境评估与监测的项目用地

600

430

290

180

130

土地级别与公共管理与公共服务用地一致

属于水资源循环利用与节水、新能源发电运营维护、环境保护及污染治理中的排水、供电及污水、废物收集、贮存、利用、处理以及通信设施的项目用地

540

390

240

150

100

土地级别与公共管理与公共服务用地一致

属于下一代信息网络产业(通信设施除外)、新型信息技术服务、电子商务服务等经营服务项目用地

2260

1580

1000

620

460

土地级别和基准地价与商服用地-其他商服用地一致

  表1-11  建宁县乡镇综合土地级别范围表

乡镇名称

土地级别

土地级别范围

备注

里心镇

一级

东至开源路,南至里心镇中心幼儿园(里双公路)、粮油加工厂,西至里心街西侧第一排及镇政府、卫生院、永安路(永福街-里心农技站南侧道路)两侧第一排,北至里心镇汽车站。

具体范围见综合土地级别图

二级

(1)永安路(里心汽车站-农技站)两侧第一排及建宁二中、金色家园、工商所、供电所片区;(2)东至开源路、南至兽医站小路、西至里心中心小学片区、北至里心中心幼儿园以东片区;(3)粮库片区;(4)省道秀里线(小溪桥头-里心派出所)北侧约20米区域。

三级

(1)福建文鑫莲业公司、变电站片区;(2)里心镇政府以北至开源路片区;(3)江氏家庙片区。

四级

集镇规划区内一至三级以外区域。

均口镇

一级

东至均口旧农贸市场,南至横街南侧第一排,西至镇政府、信用联社、邮电局,北至金溪支流沿岸。

二级

均口大桥以西约50米道路、江堤水坊二期(市场四周)、莲花街(均口派出所-均口竹制品厂道路路口)两侧区域,包括均口中学、均口粮站等区域。

三级

(1)均口竹制品厂、中心小学,二级地外围线至金溪片区;(2)省道富下线(均口加油站-均口变电所)两侧片区;(3)工业区片区。

四级

集镇规划区内一至三级以外区域。

溪源乡

一级

溪源街(乡政府-卫生院)沿街两侧区域

二级

集镇规划区一级地以外区域。

黄埠乡

一级

黄埠街(工商所-派出所)沿街两侧区域

二级

集镇规划区一级地以外区域。

客坊乡

一级

新街(卫生院-兔子桥)集镇沿街两侧区域

二级

集镇规划区一级地以外区域。

黄坊乡(武调村)

一级

乡政府、孝茂小学、深溪新村片区域

二级

集镇规划区一级地以外区域。

黄坊乡(黄坊村)

一级

黄坊街(卫生院-原国土所)沿街两侧区域

二级

集镇规划区一级地以外区域。

伊家乡

一级

邮政局-小学路口-乡政府沿街两侧区域

二级

集镇规划区一级地以外区域。

城市、集镇规划区以外区域(不含高峰、大元、枫元、修竹村区域)

高峰、大元、枫元、修竹村区域

  表1-12  建宁县乡镇商服用地级别基准地价表

  单位:元/建筑平方米,元/平方米

乡镇名称

土地

级别

商服用地

修正幅度

零售商业用地

批发市场用地

餐饮用地

旅馆用地

商务金融用地

娱乐用地

其他商服用地

楼面地价

地面地价

楼面地价

地面地价

楼面地价

地面地价

楼面地价

地面地价

楼面地价

地面地价

楼面地价

地面地价

楼面地价

地面地价

里心镇

一级

1100

2200

1100

2200

770

1540

770

1540

740

1480

640

1280

640

1280

±16%

二级

740

1480

740

1480

530

1060

530

1060

500

1000

410

820

410

820

±14%

三级

480

960

480

960

350

700

350

700

320

640

250

500

250

500

±12%

四级

290

580

290

580

220

440

220

440

210

420

170

340

170

340

±10%

均口镇

一级

920

1840

920

1840

650

1300

650

1300

610

1220

520

1040

520

1040

±16%

二级

600

1200

600

1200

420

840

420

840

400

800

330

660

330

660

±14%

三级

410

820

410

820

300

600

300

600

270

540

210

420

210

420

±12%

四级

260

520

260

520

200

400

200

400

190

380

160

320

160

320

±10%

溪源乡

一级

670

1340

670

1340

460

920

460

920

440

880

380

760

380

760

±16%

二级

430

860

430

860

310

620

310

620

280

560

220

440

220

440

±14%

黄埠乡

一级

640

1280

640

1280

430

860

430

860

420

840

380

760

380

760

±16%

二级

370

740

370

740

250

500

250

500

240

480

210

420

210

420

±14%

客坊乡

一级

590

1180

590

1180

410

820

410

820

400

800

350

700

350

700

±16%

二级

350

700

350

700

210

420

210

420

200

400

180

360

180

360

±14%

黄坊乡

(武调村)

一级

560

1120

560

1120

400

800

400

800

380

760

350

700

350

700

±16%

二级

320

640

320

640

210

420

210

420

190

380

180

360

180

360

±14%

黄坊乡

(黄坊村)

一级

250

500

250

500

180

360

180

360

170

340

130

260

130

260

±16%

二级

150

300

150

300

120

240

120

240

110

220

90

180

90

180

±14%

伊家乡

一级

490

980

490

980

380

760

380

760

380

760

300

600

300

600

±16%

二级

250

500

250

500

130

260

130

260

130

260

110

220

110

220

±14%

城市、集镇规划区以外区域(不含高峰、大元、枫元、修竹村区域)

120

240

120

240

110

220

110

220

100

200

80

160

80

160

±10%

高峰、大元、枫元、修竹村区域

90

180

90

180

80

160

80

160

70

140

60

120

60

120

±10%

  表1-13  建宁县乡镇住宅用地级别基准地价表

  单位:元/建筑平方米,元/平方米

乡镇名称

土地级别

楼面地价

地面地价

修正幅度

里心镇

一级

530

1060

±16%

二级

360

720

±14%

三级

240

480

±12%

四级

170

340

±10%

均口镇

一级

480

960

±16%

二级

310

620

±14%

三级

210

420

±12%

四级

160

320

±10%

溪源乡

一级

370

740

±16%

二级

210

420

±14%

黄埠乡

一级

340

680

±16%

二级

190

380

±14%

客坊乡

一级

320

640

±16%

二级

170

340

±14%

黄坊乡(武调村)

一级

320

640

±16%

二级

170

340

±14%

黄坊乡(黄坊村)

一级

120

240

±16%

二级

90

180

±14%

伊家乡

一级

260

520

±16%

二级

140

280

±14%

城市、集镇规划区以外区域(不含高峰、大元、枫元、修竹村区域)

80

160

±10%

高峰、大元、枫元、修竹村区域

100

200

±10%

  表1-14  建宁县乡镇工矿仓储用地级别基准地价表

  单位:元/平方米

乡镇名称

土地级别

工矿仓储用地

工业用地

仓储用地

修正幅度

整体持有

部分分割转让

里心镇

一级

65

75

70

±10%

二级

三级

四级

均口镇

一级

65

75

70

±10%

二级

三级

四级

溪源乡

一级

65

75

70

±10%

二级

黄埠乡

一级

65

75

70

±10%

二级

客坊乡

一级

65

75

0

±10%

二级

黄坊乡(武调村)

一级

65

75

70

±10%

二级

黄坊乡(黄坊村)

一级

二级

伊家乡

一级

65

75

70

±10%

二级

城市、集镇规划区以外区域(不含高峰、大元、枫元、修竹村区域)

60

75

70

10%

高峰、大元、枫元、修竹村区域

60

75

70

10%

  表1-15  建宁县乡镇公共管理与公共服务用地级别基准地价表

  单位:元/平方米

乡镇名称

土地级别

新闻出版用地

教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育用地

公共设施用地

修正

幅度

里心镇

310

260

220

±16%

210

170

140

±14%

130

110

80

±12%

80

70

70

±10%

均口镇

250

220

180

±16%

170

140

110

±14%

100

80

70

±12%

80

70

70

±10%

溪源乡

180

150

130

±16%

110

100

80

±14%

黄埠乡

180

150

130

±16%

110

100

80

±14%

客坊乡

180

150

130

±16%

110

100

80

±14%

黄坊乡(武调村)

180

150

130

±16%

110

100

80

±14%

黄坊乡(黄坊村)

180

150

130

±16%

110

100

80

±14%

伊家乡

180

150

130

±16%

110

100

80

±14%

城市、集镇规划区以外区域(不含高峰、大元、枫元、修竹村区域)

80

70

70

±10%

高峰、大元、枫元、修竹村区域

70

70

70

±10%

  说明:①规划区外的建设用地基准地价参照本辖区规划区内最末级基准地价执行;②乡镇营利性的街巷用地、殡葬用地以及地下空间建设用地使用权基准地价参照城区最末级基准地价执行。

  附件3

  建宁县城镇(乡)基准地价修正系数表

  一、城区基准地价修正体系

  表2-1  商服用地一级宗地地价影响因素指标说明表

地价修正因素

等级划分

较优

一般

较劣

繁华

程度

距县级商服中心距离

<200m

200-400m

400-600m

600-800m

>800m

距小区级商服中心距离

<150m

150-300m

300-450m

450-600m

>600m

交通

条件

距公交车站点距离

<200m

200-400m

400-600m

600-800m

>800m

临近道路类型

混合型

主干道

生活型

主干道

交通型

主干道

次干道

支路

基本设施状况

排水状况

设施完善,排水通畅

设施较完善,排水较通畅

基本满足排水的需要,排水状况一般

不能满足排水的需要,排水状况较差

排水不通畅,排水状况差

供气状况

>95%

80-95%

75-80%

70-75%

<70%

环境

条件

大气污染

无污染

轻度污染

一定污染

较重污染

严重污染

噪声污染

无污染

轻度污染

一定污染

较重污染

严重污染

地形坡度

<2°

2-6°

6-10°

10-15°

>15°

地基承载力

地基好,承载力大

地基较好,承载力较大

地基一般,承载力一般

地基较差,承载力较小

地基差,承载力小

洪水淹没状况

较低

一般

较高

  表2-2  商服用地二级宗地地价影响因素指标说明表

地价修正因素

等级划分

较优

一般

较劣

繁华

程度

距县级商服中心距离

<300m

300-600m

600-900m

900-1200m

>1200m

距小区级商服中心距离

<200m

200-400m

400-600m

600-800m

>800m

交通

条件

距公交车站点距离

<200m

200-400m

400-600m

600-800m

>800m

临近道路类型

混合型

主干道

生活型

主干道

交通型

主干道

次干道

支路

基本设施状况

排水状况

设施完善,排水通畅

设施较完善,排水较通畅

基本满足排水的需要,排水状况一般

不能满足排水的需要,排水状况较差

排水不通畅,排水状况差

供气状况

>95%

80-95%

75-80%

70-75%

<70%

环境

条件

大气污染

无污染

轻度污染

一定污染

较重污染

严重污染

噪声污染

无污染

轻度污染

一定污染

较重污染

严重污染

地形坡度

<2°

2-6°

6-10°

10-15°

>15°

地基承载力

地基好,承载力大

地基较好,承载力较大

地基一般,承载力一般

地基较差,承载力较小

地基差,承载力小

洪水淹没状况

较低

一般

较高

  表2-3  商服用地三级宗地地价影响因素指标说明表

地价修正因素

等级划分

较优

一般

较劣

繁华

程度

距县级商服中心距离

<400m

400-700m

700-1000m

1000-1500m

>1500m

距小区级商服中心距离

<250m

250-450m

450-650m

650-900m

>900m

交通

条件

距公交车站点距离

<200m

200-400m

400-600m

600-800m

>800m

临近道路类型

混合型

主干道

生活型

主干道

交通型

主干道

次干道

支路

基本设施状况

排水状况

设施完善,排水通畅

设施较完善,排水较通畅

基本满足排水的需要,排水状况一般

不能满足排水的需要,排水状况较差

排水不通畅,排水状况差

供气状况

>95%

80-95%

75-80%

70-75%

<70%

环境

条件

大气污染

无污染

轻度污染

一定污染

较重污染

严重污染

噪声污染

无污染

轻度污染

一定污染

较重污染

严重污染

地形坡度

<2°

2-6°

6-10°

10-15°

>15°

地基承载力

地基好,承载力大

地基较好,承载力较大

地基一般,承载力一般

地基较差,承载力较小

地基差,承载力小

洪水淹没状况

较低

一般

较高

  表2-4  商服用地四级宗地地价影响因素指标说明表

地价修正因素

等级划分

较优

一般

较劣

繁华

程度

距县级商服中心距离

<500m

500-1000m

1000-1500m

1500-2000m

>2000m

距小区级商服中心距离

<300m

300-600m

600-800m

800-1000m

>1000m

交通

条件

距公交车站点距离

<200m

200-400m

400-600m

600-800m

>800m

临近道路类型

混合型

主干道

生活型

主干道

交通型

主干道

次干道

支路

基本设施状况

排水状况

设施完善,排水通畅

设施较完善,排水较通畅

基本满足排水的需要,排水状况一般

不能满足排水的需要,排水状况较差

排水不通畅,排水状况差

供气状况

>95%

80-95%

75-80%

70-75%

<70%

环境

条件

大气污染

无污染

轻度污染

一定污染

较重污染

严重污染

噪声污染

无污染

轻度污染

一定污染

较重污染

严重污染

地形坡度

<2°

2-6°

6-10°

10-15°

>15°

地基承载力

地基好,承载力大

地基较好,承载力较大

地基一般,承载力一般

地基较差,承载力较小

地基差,承载力小

洪水淹没状况

较低

一般

较高

  表2-5  商服用地五级宗地地价影响因素指标说明表

地价修正因素

等级划分

较优

一般

较劣

繁华

程度

距县级商服中心距离

<800m

800-1500m

1500-2000m

2000-2500m

>2500m

距小区级商服中心距离

<400m

400-800m

800-1000m

1000-1200m

>1200m

交通

条件

距公交车站点距离

<200m

200-400m

400-600m

600-800m

>800m

临近道路类型

混合型

主干道

生活型

主干道

交通型

主干道

次干道

支路

基本设施状况

排水状况

设施完善,排水通畅

设施较完善,排水较通畅

基本满足排水的需要,排水状况一般

不能满足排水的需要,排水状况较差

排水不通畅,排水状况差

供气状况

>95%

80-95%

75-80%

70-75%

<70%

环境

条件

大气污染

无污染

轻度污染

一定污染

较重污染

严重污染

噪声污染

无污染

轻度污染

一定污染

较重污染

严重污染

地形坡度

<2°

2-6°

6-10°

10-15°

>15°

地基承载力

地基好,承载力大

地基较好,承载力较大

地基一般,承载力一般

地基较差,承载力较小

地基差,承载力小

洪水淹没状况

较低

一般

较高

  表2-6  商服用地一级基准地价修正系数表

地价修正因素

权重

修正幅度

等级划分

较优

一般

较劣

繁华程度(0.38)

距县级商服中心

0.24

±18%

0.042

0.021

0

-0.021

-0.042

距小区级商服中心

0.14

0.026

0.013

0

-0.013

-0.026

交通条件(0.22)

距公交车站点距离

0.10

0.018

0.009

0

-0.009

-0.018

临近道路类型

0.12

0.022

0.011

0

-0.011

-0.022

基本设施状况(0.20)

排水状况

0.12

0.022

0.011

0

-0.011

-0.022

供气状况

0.08

0.014

0.007

0

-0.007

-0.014

环境条件(0.20)

大气污染

0.04

0.008

0.004

0

-0.004

-0.008

噪声污染

0.04

0.008

0.004

0

-0.004

-0.008

地形坡度

0.06

0.012

0.006

0

-0.006

-0.012

地基承载力

0.03

0.004

0.002

0

-0.002

-0.004

洪水淹没状况

0.03

0.004

0.002

0

-0.002

-0.004

  表2-7  商服用地二级基准地价修正系数表

地价修正因素

权重

修正幅度

等级划分

较优

一般

较劣

繁华程度(0.38)

距县级商服中心

0.24

±16%

0.038

0.019

0

-0.019

-0.038

距小区级商服中心

0.14

0.022

0.011

0

-0.011

-0.022

交通条件(0.22)

距公交车站点距离

0.10

0.016

0.008

0

-0.008

-0.016

临近道路类型

0.12

0.020

0.010

0

-0.010

-0.020

基本设施状况(0.20)

排水状况

0.12

0.020

0.010

0

-0.010

-0.020

供气状况

0.08

0.014

0.007

0

-0.007

-0.014

环境条件(0.20)

大气污染

0.04

0.006

0.003

0

-0.003

-0.006

噪声污染

0.04

0.006

0.003

0

-0.003

-0.006

地形坡度

0.06

0.010

0.005

0

-0.005

-0.010

地基承载力

0.03

0.004

0.002

0

-0.002

-0.004

洪水淹没状况

0.03

0.004

0.002

0

-0.002

-0.004

  表2-8  商服用地三级基准地价修正系数表

地价修正因素

权重

修正幅度

等级划分

较优

一般

较劣

繁华程度(0.38)

距县级商服中心

0.24

±14%

0.034

0.017

0

-0.017

-0.034

距小区级商服中心

0.14

0.020

0.010

0

-0.010

-0.020

交通条件(0.22)

距公交车站点距离

0.10

0.014

0.007

0

-0.007

-0.014

临近道路类型

0.12

0.016

0.008

0

-0.008

-0.016

基本设施状况(0.20)

排水状况

0.12

0.016

0.008

0

-0.008

-0.016

供气状况

0.08

0.012

0.006

0

-0.006

-0.012

环境条件(0.20)

大气污染

0.04

0.006

0.003

0

-0.003

-0.006

噪声污染

0.04

0.006

0.003

0

-0.003

-0.006

地形坡度

0.06

0.008

0.004

0

-0.004

-0.008

地基承载力

0.03

0.004

0.002

0

-0.002

-0.004

洪水淹没状况

0.03

0.004

0.002

0

-0.002

-0.004

  表2-9  商服用地四级基准地价修正系数表

地价修正因素

权重

修正幅度

等级划分

较优

一般

较劣

繁华程度(0.38)

距县级商服中心

0.24

±12%

0.030

0.015

0

-0.015

-0.030

距小区级商服中心

0.14

0.018

0.009

0

-0.009

-0.018

交通条件(0.22)

距公交车站点距离

0.10

0.012

0.006

0

-0.006

-0.012

临近道路类型

0.12

0.014

0.007

0

-0.007

-0.014

基本设施状况(0.20)

排水状况

0.12

0.014

0.007

0

-0.007

-0.014

供气状况

0.08

0.010

0.005

0

-0.005

-0.010

环境条件(0.20)

大气污染

0.04

0.004

0.002

0

-0.002

-0.004

噪声污染

0.04

0.004

0.002

0

-0.002

-0.004

地形坡度

0.06

0.006

0.003

0

-0.003

-0.006

地基承载力

0.03

0.004

0.002

0

-0.002

-0.004

洪水淹没状况

0.03

0.004

0.002

0

-0.002

-0.004

  表2-10  商服用地五级基准地价修正系数表

地价修正因素

权重

修正幅度

等级划分

较优

一般

较劣

繁华程度(0.38)

距县级商服中心

0.24

±10%

0.026

0.013

0

-0.013

-0.026

距小区级商服中心

0.14

0.014

0.007

0

-0.007

-0.014

交通条件(0.22)

距公交车站点距离

0.10

0.010

0.005

0

-0.005

-0.010

临近道路类型

0.12

0.012

0.006

0

-0.006

-0.012

基本设施状况(0.20)

排水状况

0.12

0.012

0.006

0

-0.006

-0.012

供气状况

0.08

0.008

0.004

0

-0.004

-0.008

环境条件(0.20)

大气污染

0.04

0.004

0.002

0

-0.002

-0.004

噪声污染

0.04

0.004

0.002

0

-0.002

-0.004

地形坡度

0.06

0.006

0.003

0

-0.003

-0.006

地基承载力

0.03

0.002

0.001

0

-0.001

-0.002

洪水淹没状况

0.03

0.002

0.001

0

-0.001

-0.002

  表2-11  商服用地楼面基准地价容积率修正系数表

容积率

≤1.0

1.1

1.2

1.3

1.4

1.5

1.6

修正系数

1.389

1.348

1.306

1.265

1.223

1.182

1.146

容积率

1.7

1.8

1.9

2.0

2.1

2.2

2.3

修正系数

1.109

1.073

1.036

1.000

0.984

0.968

0.953

容积率

2.4

2.5

2.6

2.7

2.8

2.9

3.0

修正系数

0.937

0.921

0.907

0.893

0.879

0.865

0.851

容积率

3.1

3.2

3.3

3.4

3.5

3.6

3.7

修正系数

0.843

0.834

0.826

0.817

0.809

0.801

0.794

容积率

3.8

3.9

4.0

4.1

4.2

4.3

4.4

修正系数

0.786

0.779

0.771

0.765

0.759

0.753

0.747

容积率

4.5

4.6

4.7

4.8

4.9

5.0

5.1

修正系数

0.741

0.736

0.732

0.727

0.723

0.718

0.713

容积率

5.2

5.3

5.4

5.5

5.6

5.7

5.8

修正系数

0.708

0.704

0.699

0.694

0.691

0.688

0.686

容积率

5.9

≥6.0

         

修正系数

0.683

0.680

         

  表2-12  商服用地地面基准地价容积率修正系数表

容积率

≤1.0

1.1

1.2

1.3

1.4

1.5

1.6

修正系数

0.695

0.741

0.784

0.822

0.856

0.887

0.917

容积率

1.7

1.8

1.9

2.0

2.1

2.2

2.3

修正系数

0.943

0.966

0.984

1.000

1.033

1.065

1.096

容积率

2.4

2.5

2.6

2.7

2.8

2.9

3.0

修正系数

1.124

1.151

1.179

1.206

1.231

1.254

1.277

容积率

3.1

3.2

3.3

3.4

3.5

3.6

3.7

修正系数

1.307

1.334

1.363

1.389

1.416

1.442

1.469

容积率

3.8

3.9

4.0

4.1

4.2

4.3

4.4

修正系数

1.493

1.519

1.542

1.568

1.594

1.619

1.643

容积率

4.5

4.6

4.7

4.8

4.9

5.0

5.1

修正系数

1.667

1.693

1.720

1.745

1.771

1.795

1.818

容积率

5.2

5.3

5.4

5.5

5.6

5.7

5.8

修正系数

1.841

1.866

1.887

1.909

1.935

1.961

1.989

容积率

5.9

6.0

         

修正系数

2.015

2.040

         

  表2-13  住宅用地一级宗地地价影响因素指标说明表

地价修正因素

等级划分

较优

一般

较劣

商服繁华程度

距县级商服中心

<200m

200-400m

400-600m

600-800m

>800m

距小区级商服中心

<150m

150-300m

300-450m

450-600m

>600m

交通

条件

距公交车站点距离

<200m

200-400m

400-600m

600-800m

>800m

临近道路类型

混合型

主干道

生活型

主干道

交通型

主干道

次干道

支路

公用

设施

完备度

距公园距离

<300m

300-700m

700-1000m

1000-1500m

>1500m

距中学距离

<300m

300-700m

700-1000m

1000-1500m

>1500m

距小学距离

<300m

300-700m

700-1000m

1000-1500m

>1500m

距医院距离

<300m

300-700m

700-1000m

1000-1500m

>1500m

距农贸市场距离

<300m

300-700m

700-1000m

1000-1500m

>1500m

排水状况

设施完善,排水通畅

设施较完善,排水较通畅

基本满足排水的需要,排水状况一般

不能满足排水的需要,排水状况较差

排水不通畅,排水状况差

供气状况

>95%

80-95%

75-80%

70-75%

<70%

环境

条件

大气污染

无污染

轻度污染

一定污染

较重污染

严重污染

噪声污染

无污染

轻度污染

一定污染

较重污染

严重污染

绿地覆盖率

>40%

30-40%

30-20%

10-20%

<10%

地形坡度

<2°

2-6°

6-10°

10-15°

>15°

地基承载力

地基好,承载力大

地基较好,承载力较大

地基一般,承载力一般

地基较差,承载力较小

地基差,承载力小

洪水淹没状况

较低

一般

较高

  表2-14  住宅用地二级宗地地价影响因素指标说明表

地价修正因素

等级划分

较优

一般

较劣

商服繁华程度

距县级商服中心

<300m

300-600m

600-900m

900-1200m

>1200m

距小区级商服中心

<200m

200-400m

400-600m

600-800m

>800m

交通

条件

距公交车站点距离

<200m

200-400m

400-600m

600-800m

>800m

临近道路类型

混合型

主干道

生活型

主干道

交通型

主干道

次干道

支路

公用

设施

完备度

距公园距离

<500m

500-800m

800-1200m

1200-1800m

>1800m

距中学距离

<400m

400-800m

800-1100m

1100-1600m

>1600m

距小学距离

<400m

400-800m

800-1100m

1100-1600m

>1600m

距医院距离

<500m

500-800m

800-1200m

1200-1800m

>1800m

距农贸市场距离

<500m

500-800m

800-1200m

1200-1800m

>1800m

排水状况

设施完善,排水通畅

设施较完善,排水较通畅

基本满足排水的需要,排水状况一般

不能满足排水的需要,排水状况较差

排水不通畅,排水状况差

供气状况

>95%

80-95%

75-80%

70-75%

<70%

环境

条件

大气污染

无污染

轻度污染

一定污染

较重污染

严重污染

噪声污染

无污染

轻度污染

一定污染

较重污染

严重污染

绿地覆盖率

>40%

30-40%

30-20%

10-20%

<10%

地形坡度

<2°

2-6°

6-10°

10-15°

>15°

地基承载力

地基好,承载力大

地基较好,承载力较大

地基一般,承载力一般

地基较差,承载力较小

地基差,承载力小

洪水淹没状况

较低

一般

较高

  表2-15  住宅用地三级宗地地价影响因素指标说明表

地价修正因素

等级划分

较优

一般

较劣

商服繁华程度

距县级商服中心

<400m

400-700m

700-1000m

1000-1500m

>1500m

距小区级商服中心

<250m

250-450m

450-650m

650-900m

>900m

交通

条件

距公交车站点距离

<200m

200-400m

400-600m

600-800m

>800m

临近道路类型

混合型

主干道

生活型

主干道

交通型

主干道

次干道

支路

公用

设施

完备度

距公园距离

<800m

800-1200m

1200-1800m

1800-2400m

>2400m

距中学距离

<450m

450-850m

850-1150m

1150-1650m

>1650m

距小学距离

<450m

450-850m

850-1150m

1150-1650m

>1650m

距医院距离

<800m

800-1200m

1200-1800m

1800-2400m

>2400m

距农贸市场距离

<600m

600-900m

900-1300m

1300-1900m

>1900m

排水状况

设施完善,排水通畅

设施较完善,排水较通畅

基本满足排水的需要,排水状况一般

不能满足排水的需要,排水状况较差

排水不通畅,排水状况差

供气状况

>95%

80-95%

75-80%

70-75%

<70%

环境

条件

大气污染

无污染

轻度污染

一定污染

较重污染

严重污染

噪声污染

无污染

轻度污染

一定污染

较重污染

严重污染

绿地覆盖率

>40%

30-40%

30-20%

10-20%

<10%

地形坡度

<2°

2-6°

6-10°

10-15°

>15°

地基承载力

地基好,承载力大

地基较好,承载力较大

地基一般,承载力一般

地基较差,承载力较小

地基差,承载力小

洪水淹没状况

较低

一般

较高

  表2-16  住宅用地四级宗地地价影响因素指标说明表

地价修正因素

等级划分

较优

一般

较劣

商服繁华程度

距县级商服中心

<500m

500-1000m

1000-1500m

1500-2000m

>2000m

距小区级商服中心

<300m

300-600m

600-800m

800-1000m

>1000m

交通

条件

距公交车站点距离

<200m

200-400m

400-600m

600-800m

>800m

临近道路类型

混合型

主干道

生活型

主干道

交通型

主干道

次干道

支路

公用

设施

完备度

距公园距离

<1000m

1000-1400m

1400-2000m

2000-2600m

>2600m

距中学距离

<500m

500-900m

900-1200m

1200-1700m

>1700m

距小学距离

<500m

500-900m

900-1200m

1200-1700m

>1700m

距医院距离

<1000m

1000-1400m

1400-2000m

2000-2600m

>2600m

距农贸市场距离

<650m

650-950m

950-1350m

1350-1950m

>1950m

排水状况

设施完善,排水通畅

设施较完善,排水较通畅

基本满足排水的需要,排水状况一般

不能满足排水的需要,排水状况较差

排水不通畅,排水状况差

供气状况

>95%

80-95%

75-80%

70-75%

<70%

环境

条件

大气污染

无污染

轻度污染

一定污染

较重污染

严重污染

噪声污染

无污染

轻度污染

一定污染

较重污染

严重污染

绿地覆盖率

>40%

30-40%

30-20%

10-20%

<10%

地形坡度

<2°

2-6°

6-10°

10-15°

>15°

地基承载力

地基好,承载力大

地基较好,承载力较大

地基一般,承载力一般

地基较差,承载力较小

地基差,承载力小

洪水淹没状况

较低

一般

较高

  表2-17  住宅用地五级宗地地价影响因素指标说明表

地价修正因素

等级划分

较优

一般

较劣

商服繁华程度

距县级商服中心

<800m

800-1500m

1500-2000m

2000-2500m

>2500m

距小区级商服中心

<400m

400-800m

800-1000m

1000-1200m

>1200m

交通

条件

距公交车站点距离

<200m

200-400m

400-600m

600-800m

>800m

临近道路类型

混合型

主干道

生活型

主干道

交通型

主干道

次干道

支路

公用

设施

完备度

距公园距离

<1200m

1200-1600m

1600-2200m

2200-2800m

>2800m

距中学距离

<600m

600-1000m

1000-1300m

1300-1800m

>1800m

距小学距离

<600m

600-1000m

1000-1300m

1300-1800m

>1800m

距医院距离

<1200m

1200-1600m

1600-2200m

2200-2800m

>2800m

距农贸市场距离

<700m

700-1000m

1000-1400m

1400-2000m

>2000m

排水状况

设施完善,排水通畅

设施较完善,排水较通畅

基本满足排水的需要,排水状况一般

不能满足排水的需要,排水状况较差

排水不通畅,排水状况差

供气状况

>95%

80-95%

75-80%

70-75%

<70%

环境

条件

大气污染

无污染

轻度污染

一定污染

较重污染

严重污染

噪声污染

无污染

轻度污染

一定污染

较重污染

严重污染

绿地覆盖率

>40%

30-40%

30-20%

10-20%

<10%

地形坡度

<2°

2-6°

6-10°

10-15°

>15°

地基承载力

地基好,承载力大

地基较好,承载力较大

地基一般,承载力一般

地基较差,承载力较小

地基差,承载力小

洪水淹没状况

较低

一般

较高

  表2-18  住宅用地一级基准地价修正系数表

地价修正因素

权重

修正

幅度

等级划分

较优

一般

较劣

商服繁华程度(0.18)

距县级商服中心

0.08

±18%

0.014

0.007

0

-0.007

-0.014

距小区级商服中心

0.10

0.018

0.009

0

-0.009

-0.018

交通条件(0.24)

距公交车站点距离

0.14

0.026

0.013

0

-0.013

-0.026

临近道路类型

0.10

0.018

0.009

0

-0.009

-0.018

公用设施完备度(0.36)

距公园距离

0.04

0.006

0.003

0

-0.003

-0.006

距中学距离

0.10

0.018

0.009

0

-0.009

-0.018

距小学距离

0.10

0.018

0.009

0

-0.009

-0.018

距医院距离

0.02

0.004

0.002

0

-0.002

-0.004

距农贸市场距离

0.06

0.012

0.006

0

-0.006

-0.012

排水状况

0.02

0.004

0.002

0

-0.002

-0.004

供气状况

0.02

0.004

0.002

0

-0.002

-0.004

环境条件(0.22)

大气污染

0.04

0.006

0.003

0

-0.003

-0.006

噪声污染

0.04

0.006

0.003

0

-0.003

-0.006

绿地覆盖率

0.06

0.012

0.006

0

-0.006

-0.012

地形坡度

0.04

0.006

0.003

0

-0.003

-0.006

地基承载力

0.02

0.004

0.002

0

-0.002

-0.004

洪水淹没状况

0.02

0.004

0.002

0

-0.002

-0.004

  表2-19  住宅用地二级基准地价修正系数表

地价修正因素

权重

修正

幅度

等级划分

较优

一般

较劣

商服繁华程度(0.18)

距县级商服中心

0.08

±16%

0.012

0.006

0

-0.006

-0.012

距小区级商服中心

0.10

0.016

0.008

0

-0.008

-0.016

交通条件(0.24)

距公交车站点距离

0.14

0.020

0.010

0

-0.010

-0.020

临近道路类型

0.10

0.016

0.008

0

-0.008

-0.016

公用设施完备度(0.36)

距公园距离

0.04

0.006

0.003

0

-0.003

-0.006

距中学距离

0.10

0.016

0.008

0

-0.008

-0.016

距小学距离

0.10

0.016

0.008

0

-0.008

-0.016

距医院距离

0.02

0.004

0.002

0

-0.002

-0.004

距农贸市场距离

0.06

0.010

0.005

0

-0.005

-0.010

排水状况

0.02

0.004

0.002

0

-0.002

-0.004

供气状况

0.02

0.004

0.002

0

-0.002

-0.004

环境条件(0.22)

大气污染

0.04

0.006

0.003

0

-0.003

-0.006

噪声污染

0.04

0.006

0.003

0

-0.003

-0.006

绿地覆盖率

0.06

0.010

0.005

0

-0.005

-0.010

地形坡度

0.04

0.006

0.003

0

-0.003

-0.006

地基承载力

0.02

0.004

0.002

0

-0.002

-0.004

洪水淹没状况

0.02

0.004

0.002

0

-0.002

-0.004

  表2-20  住宅用地三级基准地价修正系数表

地价修正因素

权重

修正

幅度

等级划分

较优

一般

较劣

商服繁华程度(0.18)

距县级商服中心

0.08

±14%

0.014

0.007

0

-0.007

-0.014

距小区级商服中心

0.10

0.014

0.007

0

-0.007

-0.014

交通条件(0.24)

距公交车站点距离

0.14

0.020

0.010

0

-0.010

-0.020

临近道路类型

0.10

0.014

0.007

0

-0.007

-0.014

公用设施完备度(0.36)

距公园距离

0.04

0.006

0.003

0

-0.003

-0.006

距中学距离

0.10

0.014

0.007

0

-0.007

-0.014

距小学距离

0.10

0.014

0.007

0

-0.007

-0.014

距医院距离

0.02

0.002

0.001

0

-0.001

-0.002

距农贸市场距离

0.06

0.008

0.004

0

-0.004

-0.008

排水状况

0.02

0.002

0.001

0

-0.001

-0.002

供气状况

0.02

0.002

0.001

0

-0.001

-0.002

环境条件(0.22)

大气污染

0.04

0.006

0.003

0

-0.003

-0.006

噪声污染

0.04

0.006

0.003

0

-0.003

-0.006

绿地覆盖率

0.06

0.008

0.004

0

-0.004

-0.008

地形坡度

0.04

0.006

0.003

0

-0.003

-0.006

地基承载力

0.02

0.002

0.001

0

-0.001

-0.002

洪水淹没状况

0.02

0.002

0.001

0

-0.001

-0.002

  表2-21  住宅用地四级基准地价修正系数表

地价修正因素

权重

修正

幅度

等级划分

较优

一般

较劣

商服繁华程度(0.18)

距县级商服中心

0.08

±12%

0.010

0.005

0

-0.005

-0.010

距小区级商服中心

0.10

0.012

0.006

0

-0.006

-0.012

交通条件(0.24)

距公交车站点距离

0.14

0.014

0.007

0

-0.007

-0.014

临近道路类型

0.10

0.012

0.006

0

-0.006

-0.012

公用设施完备度(0.36)

距公园距离

0.04

0.004

0.002

0

-0.002

-0.004

距中学距离

0.10

0.012

0.006

0

-0.006

-0.012

距小学距离

0.10

0.012

0.006

0

-0.006

-0.012

距医院距离

0.02

0.002

0.001

0

-0.001

-0.002

距农贸市场距离

0.06

0.008

0.004

0

-0.004

-0.008

排水状况

0.02

0.002

0.001

0

-0.001

-0.002

供气状况

0.02

0.002

0.001

0

-0.001

-0.002

环境条件(0.22)

大气污染

0.04

0.006

0.003

0

-0.003

-0.006

噪声污染

0.04

0.006

0.003

0

-0.003

-0.006

绿地覆盖率

0.06

0.008

0.004

0

-0.004

-0.008

地形坡度

0.04

0.006

0.003

0

-0.003

-0.006

地基承载力

0.02

0.002

0.001

0

-0.001

-0.002

洪水淹没状况

0.02

0.002

0.001

0

-0.001

-0.002

  表2-22  住宅用地五级基准地价修正系数表

地价修正因素

权重

修正

幅度

等级划分

较优

一般

较劣

商服繁华程度(0.18)

距县级商服中心

0.08

±10%

0.008

0.004

0

-0.004

-0.008

距小区级商服中心

0.10

0.010

0.005

0

-0.005

-0.010

交通条件(0.24)

距公交车站点距离

0.14

0.014

0.007

0

-0.007

-0.014

临近道路类型

0.10

0.010

0.005

0

-0.005

-0.010

公用设施完备度(0.36)

距公园距离

0.04

0.004

0.002

0

-0.002

-0.004

距中学距离

0.10

0.010

0.005

0

-0.005

-0.010

距小学距离

0.10

0.010

0.005

0

-0.005

-0.010

距医院距离

0.02

0.002

0.001

0

-0.001

-0.002

距农贸市场距离

0.06

0.006

0.003

0

-0.003

-0.006

排水状况

0.02

0.002

0.001

0

-0.001

-0.002

供气状况

0.02

0.002

0.001

0

-0.001

-0.002

环境条件(0.22)

大气污染

0.04

0.004

0.002

0

-0.002

-0.004

噪声污染

0.04

0.004

0.002

0

-0.002

-0.004

绿地覆盖率

0.06

0.006

0.003

0

-0.003

-0.006

地形坡度

0.04

0.004

0.002

0

-0.002

-0.004

地基承载力

0.02

0.002

0.001

0

-0.001

-0.002

洪水淹没状况

0.02

0.002

0.001

0

-0.001

-0.002

  表2-23  住宅用地楼面基准地价容积率修正系数表

容积率

≤1.0

1.1

1.2

1.3

1.4

1.5

1.6

1.7

修正系数

1.240

1.212

1.184

1.156

1.128

1.100

1.080

1.060

容积率

1.8

1.9

2.0

2.1

2.2

2.3

2.4

2.5

修正系数

1.040

1.020

1.000

0.990

0.980

0.970

0.960

0.950

容积率

2.6

2.7

2.8

2.9

3.0

3.1

3.2

3.3

修正系数

0.942

0.934

0.926

0.918

0.910

0.904

0.898

0.892

容积率

3.4

3.5

3.6

3.7

3.8

3.9

4.0

4.1

修正系数

0.886

0.880

0.874

0.868

0.862

0.856

0.850

0.846

容积率

4.2

4.3

4.4

4.5

4.6

4.7

4.8

4.9

修正系数

0.842

0.838

0.834

0.830

0.826

0.822

0.818

0.814

容积率

5.0

5.1

5.2

5.3

5.4

5.5

5.6

5.7

修正系数

0.810

0.806

0.802

0.798

0.794

0.790

0.788

0.786

容积率

5.8

5.9

≥6.0

         

修正系数

0.784

0.782

0.780

         

  表2-24  住宅用地地面基准地价容积率修正系数表

容积率

≤1.0

1.1

1.2

1.3

1.4

1.5

1.6

1.7

修正系数

0.620

0.667

0.710

0.751

0.790

0.825

0.864

0.901

容积率

1.8

1.9

2.0

2.1

2.2

2.3

2.4

2.5

修正系数

0.936

0.969

1.000

1.040

1.078

1.116

1.152

1.188

容积率

2.6

2.7

2.8

2.9

3.0

3.1

3.2

3.3

修正系数

1.225

1.261

1.296

1.331

1.365

1.401

1.437

1.472

容积率

3.4

3.5

3.6

3.7

3.8

3.9

4.0

4.1

修正系数

1.506

1.540

1.573

1.606

1.638

1.669

1.700

1.734

容积率

4.2

4.3

4.4

4.5

4.6

4.7

4.8

4.9

修正系数

1.768

1.802

1.835

1.868

1.900

1.932

1.963

1.994

容积率

5.0

5.1

5.2

5.3

5.4

5.5

5.6

5.7

修正系数

2.025

2.055

2.085

2.115

2.144

2.173

2.206

2.240

容积率

5.8

5.9

6.0

         

修正系数

2.274

2.307

2.340

         

  表2-25  工矿仓储用地一级宗地地价影响因素指标说明表

地价修正因素

等级划分

较优

一般

较劣

交通

条件

距火车站距离

<500m

500-1000m

1000-1500m

1500-1800m

>1800m

距高速公路出入口

<500m

500-1000m

1000-1500m

1500-1800m

>1800m

临近道路类型

>20m

主干道

15-20m

主干道

10-15m

主干道

8-10m

次干道

<8m

支路

基础设施状况

供水

>95%

80-95%

75-80%

70-75%

<70%

排水

>95%

80-95%

75-80%

70-75%

<70%

供电

>95%

80-95%

75-80%

70-75%

<70%

环境

条件

大气、噪声污染

无大气、噪声污染

轻度大气、噪声污染

一定大气、噪声污染

较重大气、噪声污染

严重大气、噪声污染

地形坡度

<2°

2-6°

6-10°

10-15°

>15°

地基承载力

地基好,承载力大

地基较好,承载力较大

地基一般,承载力一般

地基较差,承载力较小

地基差,承载力小

洪水淹没状况

较低

一般

较高

产业集聚规模

产业集聚度

较高

一般

较低

  表2-26  工矿仓储用地二级宗地地价影响因素指标说明表

地价修正因素

等级划分

较优

一般

较劣

交通

条件

距火车站距离

<1000m

1000-1500m

1500-2000m

2000-2500m

>2500m

距高速公路出入口

<1000m

1000-1500m

1500-2000m

2000-2500m

>2500m

临近道路类型

>20m

主干道

15-20m

主干道

10-15m

主干道

8-10m

次干道

<8m

支路

基础设施状况

供水

>95%

80-95%

75-80%

70-75%

<70%

排水

>95%

80-95%

75-80%

70-75%

<70%

供电

>95%

80-95%

75-80%

70-75%

<70%

环境

条件

大气、噪声污染

无大气、噪声污染

轻度大气、噪声污染

一定大气、噪声污染

较重大气、噪声污染

严重大气、噪声污染

地形坡度

<2°

2-6°

6-10°

10-15°

>15°

地基承载力

地基好,承载力大

地基较好,承载力较大

地基一般,承载力一般

地基较差,承载力较小

地基差,承载力小

洪水淹没状况

较低

一般

较高

产业集聚规模

产业集聚度

较高

一般

较低

  表2-27  工矿仓储用地三级宗地地价影响因素指标说明表

地价修正因素

等级划分

较优

一般

较劣

交通

条件

距火车站距离

<1500m

1500-2000m

2000-2500m

2500-2800m

>2800m

距高速公路出入口

<1500m

1500-2000m

2000-2500m

2500-2800m

>2800m

临近道路类型

>20m

主干道

15-20m

主干道

10-15m

主干道

8-10m

次干道

<8m

支路

基础设施状况

供水

>95%

80-95%

75-80%

70-75%

<70%

排水

>95%

80-95%

75-80%

70-75%

<70%

供电

>95%

80-95%

75-80%

70-75%

<70%

环境

条件

大气、噪声污染

无大气、噪声污染

轻度大气、噪声污染

一定大气、噪声污染

较重大气、噪声污染

严重大气、噪声污染

地形坡度

<2°

2-6°

6-10°

10-15°

>15°

地基承载力

地基好,承载力大

地基较好,承载力较大

地基一般,承载力一般

地基较差,承载力较小

地基差,承载力小

洪水淹没状况

较低

一般

较高

产业集聚规模

产业集聚度

较高

一般

较低

  表2-28  工矿仓储用地四级宗地地价影响因素指标说明表

地价修正因素

等级划分

较优

一般

较劣

交通

条件

距火车站距离

<2000m

2000-2500m

2500-3000m

3000-3500m

>3500m

距高速公路出入口

<2000m

2000-2500m

2500-3000m

3000-3500m

>3500m

临近道路类型

>20m

主干道

15-20m

主干道

10-15m

主干道

8-10m

次干道

<8m

支路

基础设施状况

供水

>95%

80-95%

75-80%

70-75%

<70%

排水

>95%

80-95%

75-80%

70-75%

<70%

供电

>95%

80-95%

75-80%

70-75%

<70%

环境

条件

大气、噪声污染

无大气、噪声污染

轻度大气、噪声污染

一定大气、噪声污染

较重大气、噪声污染

严重大气、噪声污染

地形坡度

<2°

2-6°

6-10°

10-15°

>15°

地基承载力

地基好,承载力大

地基较好,承载力较大

地基一般,承载力一般

地基较差,承载力较小

地基差,承载力小

洪水淹没状况

较低

一般

较高

产业集聚规模

产业集聚度

较高

一般

较低

  表2-29  工矿仓储用地一级宗地地价修正系数表

地价修正因素

权重

修正幅度

等级划分

较优

一般

较劣

交通条件(0.35)

距火车站距离

0.08

±18%

0.014

0.007

0

-0.007

-0.014

距高速公路出入口

0.09

0.016

0.008

0

-0.008

-0.016

临近道路类型

0.18

0.032

0.016

0

-0.016

-0.032

基础设施状况(0.30)

供水

0.12

0.022

0.011

0

-0.011

-0.022

排水

0.04

0.012

0.006

0

-0.006

-0.012

供电

0.12

0.022

0.011

0

-0.011

-0.022

环境条件(0.20)

大气、噪声污染

0.05

0.008

0.004

0

-0.004

-0.008

地形坡度

0.04

0.006

0.003

0

-0.003

-0.006

地基承载力

0.05

0.008

0.004

0

-0.004

-0.008

洪水淹没状况

0.06

0.012

0.006

0

-0.006

-0.012

产业集聚规模(0.15)

产业集聚度

0.15

0.028

0.014

0

-0.014

-0.028

  表2-30  工矿仓储用地二级宗地地价修正系数表

地价修正因素

权重

修正幅度

等级划分

较优

一般

较劣

交通条件(0.35)

距火车站距离

0.08

±16%

0.012

0.006

0

-0.006

-0.012

距高速公路出入口

0.09

0.014

0.007

0

-0.007

-0.014

临近道路类型

0.18

0.028

0.014

0

-0.014

-0.028

基础设施状况(0.30)

供水

0.12

0.020

0.010

0

-0.010

-0.020

排水

0.04

0.010

0.005

0

-0.005

-0.010

供电

0.12

0.020

0.010

0

-0.010

-0.020

环境条件(0.20)

大气、噪声污染

0.05

0.008

0.004

0

-0.004

-0.008

地形坡度

0.04

0.006

0.003

0

-0.003

-0.006

地基承载力

0.05

0.008

0.004

0

-0.004

-0.008

洪水淹没状况

0.06

0.010

0.005

0

-0.005

-0.010

产业集聚规模(0.15)

产业集聚度

0.15

0.024

0.012

0

-0.012

-0.024

  表2-31  工矿仓储用地三级宗地地价修正系数表

地价修正因素

权重

修正幅度

等级划分

较优

一般

较劣

交通条件(0.35)

距火车站距离

0.08

±14%

0.012

0.006

0

-0.006

-0.012

距高速公路出入口

0.09

0.014

0.007

0

-0.007

-0.014

临近道路类型

0.18

0.024

0.012

0

-0.012

-0.024

基础设施状况(0.30)

供水

0.12

0.016

0.008

0

-0.008

-0.016

排水

0.04

0.008

0.004

0

-0.004

-0.008

供电

0.12

0.016

0.008

0

-0.008

-0.016

环境条件(0.20)

大气、噪声污染

0.05

0.008

0.004

0

-0.004

-0.008

地形坡度

0.04

0.006

0.003

0

-0.003

-0.006

地基承载力

0.05

0.008

0.004

0

-0.004

-0.008

洪水淹没状况

0.06

0.008

0.004

0

-0.004

-0.008

产业集聚规模(0.15)

产业集聚度

0.15

0.020

0.010

0

-0.010

-0.020

  表2-32  工矿仓储用地四级宗地地价修正系数表

地价修正因素

权重

修正幅度

等级划分

较优

一般

较劣

交通条件(0.35)

距火车站距离

0.08

±12%

0.010

0.005

0

-0.005

-0.010

距高速公路出入口

0.09

0.012

0.006

0

-0.006

-0.012

临近道路类型

0.18

0.022

0.011

0

-0.011

-0.022

基础设施状况(0.30)

供水

0.12

0.014

0.007

0

-0.007

-0.014

排水

0.04

0.008

0.004

0

-0.004

-0.008

供电

0.12

0.014

0.007

0

-0.007

-0.014

环境条件(0.20)

大气、噪声污染

0.05

0.006

0.003

0

-0.003

-0.006

地形坡度

0.04

0.004

0.002

0

-0.002

-0.004

地基承载力

0.05

0.006

0.003

0

-0.003

-0.006

洪水淹没状况

0.06

0.006

0.003

0

-0.003

-0.006

产业集聚规模(0.15)

产业集聚度

0.15

0.018

0.009

0

-0.009

-0.018

  表2-33  公共管理与公共服务用地地面基准地价容积率修正系数表

容积率

≤1.0

1.1

1.2

1.3

1.4

1.5

1.6

修正系数

1.000

1.066

1.128

1.183

1.232

1.276

1.319

容积率

1.7

1.8

1.9

2

2.1

2.2

2.3

修正系数

1.357

1.390

1.416

1.439

1.486

1.532

1.577

容积率

2.4

2.5

2.6

2.7

2.8

2.9

3

修正系数

1.617

1.656

1.696

1.735

1.771

1.804

1.837

容积率

3.1

3.2

3.3

3.4

3.5

3.6

3.7

修正系数

1.881

1.919

1.961

1.998

2.037

2.075

2.114

容积率

3.8

3.9

4

       

修正系数

2.148

2.186

2.219

       

  二、其他类型用地级别价修正体系

  建宁县基准地价更新其他类型用地的地价修正体系参照最接近用地类型的地价修正体系执行,即租赁型商品房用地参照普通住宅用地地价修正体系;可分割工业用地,属于产品加工制造、高端装备修理的项目用地,参照工矿仓储用地地价修正体系;营利性的交通服务场站用地、殡葬用地,属于研发设计、勘察、检验检测、技术推广、环境评估与监测的项目用地,属于水资源循环利用与节水、新能源发电运营维护、环境保护及污染治理中的排水、供电及污水、废物收集、贮存、利用、处理以及通信设施的项目用地,参照营利性的公共管理与公共服务用地地价修正体系;属于下一代信息网络产业(通信设施除外)、新型信息技术服务、电子商务服务等经营服务项目用地,商服用途的地下空间建设用地基准地价的区域因素、个别因素等参照商服用地基准地价修正体系;地上城镇住宅配套的地下空间建设用地基准地价的区域因素、个别因素等修正参照城镇住宅用地基准地价修正体系。

  三、乡镇基准地价修正体系  

  表3-1  商服地基准地价影响因素说明表

影响因素因子

较优

一般

较劣

商服

繁华度

商贸中心

很繁华

商贸市场,

较繁华

商服网点一般繁华

散点商服,

规模不大

散点小商店

交通

条件

临主干道,路

网密度高,

乘车方便

临次干道,路网

密度较高,乘车

较方便

临一般道路,路网密度一般,乘车方便度一般

临支路,路网密度较低,乘车不方便

不临路,路网密度低,乘车极不方便

基础设施条件

设施齐全

满足需要

设施齐全

基本满足需要

设施齐全一般不影响经营

设施较差

有待提高

设施差严重影响经营

人口

聚集度

较好

一般

较差

临街道路类别

生活型主干道

生活型次干道

一般商服街道

交通型道路

临巷、背街

临街深度(米)

小于10

10—13

13—16

16—18

大于18

距镇

中心距离

较近

一般

较远

宗地形状

形状规则

易布置

基本规则

不影响布置

影响

土地利用

严重影响

土地利用

  表3-2  各乡镇商服一级地基准地价修正系数表

影响因素因子

权重

修正

幅度

等级划分

较优

一般

较劣

区域因素

商服繁华度

0.20

±16%

+0.032

+0.016

0

-0.016

-0.032

交通条件

0.16

+0.026

+0.013

0

-0.013

-0.026

基础设施条件

0.15

+0.024

+0.012

0

-0.012

-0.024

人口聚集度

0.12

+0.019

+0.010

0

-0.010

-0.019

个别因素

临街道路类别

0.12

+0.019

+0.010

0

-0.010

-0.019

临街深度(米)

0.12

+0.019

+0.010

0

-0.010

-0.019

距镇中心距离

0.08

+0.013

+0.006

0

-0.006

-0.013

宗地形状

0.05

+0.008

+0.004

0

-0.004

-0.008

  表3-3  各乡镇商服二级地基准地价修正系数表

影响因素因子

权重

修正

幅度

等级划分

较优

一般

较劣

区域因素

商服繁华度

0.20

±14%

+0.028

+0.014

0

-0.014

-0.028

交通条件

0.16

+0.022

+0.011

0

-0.011

-0.022

基础设施条件

0.15

+0.021

+0.011

0

-0.011

-0.021

人口聚集度

0.12

+0.017

+0.008

0

-0.008

-0.017

个别因素

临街道路类别

0.12

+0.017

+0.008

0

-0.008

-0.017

临街深度(米)

0.12

+0.017

+0.008

0

-0.008

-0.017

距镇中心距离

0.08

+0.011

+0.006

0

-0.006

-0.011

宗地形状

0.05

+0.007

+0.004

0

-0.004

-0.007

  表3-4  各乡镇商服三级地基准地价修正系数表

影响因素因子

权重

修正

幅度

等级划分

较优

一般

较劣

区域因素

商服繁华度

0.20

±12%

+0.024

+0.012

0

-0.012

-00.24

交通条件

0.16

+0.020

+0.010

0

-0.010

-0.020

基础设施条件

0.15

+0.018

+0.009

0

-0.009

-0.018

人口聚集度

0.12

+0.014

+0.007

0

-0.007

-0.014

个别因素

临街道路类别

0.12

+0.014

+0.007

0

-0.007

-0.014

临街深度(米)

0.12

+0.014

+0.007

0

-0.007

-0.014

距镇中心距离

0.08

+0.010

+0.005

0

-0.005

-0.010

宗地形状

0.05

+0.006

+0.003

0

-0.003

-0.006

  表3-5  各乡镇商服四级地基准地价修正系数表

影响因素因子

权重

修正

幅度

等级划分

较优

一般

较劣

区域因素

商服繁华度

0.20

±10%

+0.020

+0.010

0

-0.010

-0.020

交通条件

0.16

+0.016

+0.008

0

-0.008

-0.016

基础设施条件

0.15

+0.015

+0.007

0

-0.007

-0.015

人口聚集度

0.12

+0.012

+0.006

0

-0.006

-0.012

个别因素

临街道路类别

0.12

+0.012

+0.006

0

-0.006

-0.012

临街深度(米)

0.12

+0.012

+0.006

0

-0.006

-0.012

距镇中心距离

0.08

+0.008

+0.004

0

-0.004

-0.008

宗地形状

0.05

+0.005

+0.002

0

-0.002

-0.005

  表3-6  商服用地楼面基准地价容积率修正系数表

容积率

≤1.0

1.1

1.2

1.3

1.4

1.5

1.6

修正系数

1.389

1.348

1.306

1.265

1.223

1.182

1.146

容积率

1.7

1.8

1.9

2.0

2.1

2.2

2.3

修正系数

1.109

1.073

1.036

1.000

0.984

0.968

0.953

容积率

2.4

2.5

2.6

2.7

2.8

2.9

3.0

修正系数

0.937

0.921

0.907

0.893

0.879

0.865

0.851

容积率

3.1

3.2

3.3

3.4

3.5

3.6

3.7

修正系数

0.843

0.834

0.826

0.817

0.809

0.801

0.794

容积率

3.8

3.9

4.0

4.1

4.2

4.3

4.4

修正系数

0.786

0.779

0.771

0.765

0.759

0.753

0.747

容积率

4.5

4.6

4.7

4.8

4.9

5.0

5.1

修正系数

0.741

0.736

0.732

0.727

0.723

0.718

0.713

容积率

5.2

5.3

5.4

5.5

5.6

5.7

5.8

修正系数

0.708

0.704

0.699

0.694

0.691

0.688

0.686

容积率

5.9

≥6.0

         

修正系数

0.683

0.680

         

  表3-7  商服用地地面基准地价容积率修正系数表

容积率

≤1.0

1.1

1.2

1.3

1.4

1.5

1.6

修正系数

0.695

0.741

0.784

0.822

0.856

0.887

0.917

容积率

1.7

1.8

1.9

2.0

2.1

2.2

2.3

修正系数

0.943

0.966

0.984

1.000

1.033

1.065

1.096

容积率

2.4

2.5

2.6

2.7

2.8

2.9

3.0

修正系数

1.124

1.151

1.179

1.206

1.231

1.254

1.277

容积率

3.1

3.2

3.3

3.4

3.5

3.6

3.7

修正系数

1.307

1.334

1.363

1.389

1.416

1.442

1.469

容积率

3.8

3.9

4.0

4.1

4.2

4.3

4.4

修正系数

1.493

1.519

1.542

1.568

1.594

1.619

1.643

容积率

4.5

4.6

4.7

4.8

4.9

5.0

5.1

修正系数

1.667

1.693

1.720

1.745

1.771

1.795

1.818

容积率

5.2

5.3

5.4

5.5

5.6

5.7

5.8

修正系数

1.841

1.866

1.887

1.909

1.935

1.961

1.989

容积率

5.9

6.0

         

修正系数

2.015

2.040

         

  表3-8  住宅基准地价影响因素说明表

影响因素因子

较优

一般

较劣

商服

繁华度

商贸中心

很繁华

商贸市场

较繁华

商服网点

一般繁华

散点商服

规模不大

散点

小商店

交通条件

临主干道,路网密度高,乘车很方便

临次干道,

路网密度较高,乘车较方便

临一般道路,

路网密度一般,

乘车方便度一般

临支路,路网

密度较低,

乘车不方便

不临路,路网

密度低,乘车

极不方便

基础设施

完善度

设施齐全

满足需要

设施齐全基

本满足需要

设施齐全

一般不影响生活

设施较差

影响经营

设施差严重

影响经营

生活设施

完备度

设施齐全

满足需要

设施齐全

基本满足需要

设施齐全

一般不影响生活

设施较差

影响生活

设施差严重

影响生活

环境条件

无污染

环境好

内部环境较好

轻度污染

无影响

中度污染

有影响

严重污染

影响大

宗地形状

形状规则易布置

基本规则

不影响布置

影响土地利用

严重影响利用

地形地势

平坦无坡度,完全满足工程要求

有一定坡度,

能较好满足

工程要求

有坡度,但对

工程基本无负

面影响

坡度较大,

对工程有

一定影响

基本不能

满足

工程要求

规划条件

很好

较好

一般

有影响

严重影响

  表3-9  各乡镇住宅一级地基准地价修正系数表

影响因素因子

权重

修正幅度

等级划分

较优

一般

较劣

区域因素

商服繁华度

0.12

±16%

+0.020

+0.010

0

-0.010

-0.020

交通条件

0.16

+0.026

+0.013

0

-0.013

-0.026

基础设施完善度

0.16

+0.026

+0.013

0

-0.013

-0.026

生活设施完备度

0.22

+0.036

+0.018

0

-0.018

-0.036

环境条件

0.10

+0.016

+0.028

0

-0.028

-0.016

个别因素

宗地形状)

0.08

+0.012

+0.006

0

-0.006

-0.012

地形地势

0.08

+0.012

+0.006

0

-0.006

-0.012

规划条件

0.08

+0.012

+0.006

0

-0.006

-0.012

  表3-10  各乡镇住宅二级地基准地价修正系数表

影响因素因子

权重

修正幅度

等级划分

较优

一般

较劣

区域因素

商服繁华度

0.12

±14%

+0.016

+0.008

0

-0.008

-0.016

交通条件

0.16

+0.022

+0.011

0

-0.011

-0.022

基础设施完善度

0.16

+0.022

+0.011

0

-0.011

-0.022

生活设施完备度

0.22

+0.030

+0.015

0

-0.015

-0.030

环境条件

0.10

+0.014

+0.007

0

-0.007

-0.014

个别因素

宗地形状

0.08

+0.012

+0.006

0

-0.006

-0.012

地形地势

0.08

+0.012

+0.006

0

-0.006

-0.012

规划条件

0.08

+0.012

+0.006

0

-0.006

-0.012

  表3-11  各乡镇住宅三级地基准地价修正系数表

影响因素因子

权重

修正幅度

等级划分

较优

一般

较劣

区域因素

商服繁华度

0.12

±12%

+0.014

+0.007

0

-0.007

-0.014

交通条件

0.16

+0.020

+0.010

0

-0.010

-0.020

基础设施完善度

0.16

+0.020

+0.010

0

-0.010

-0.020

生活设施完备度

0.22

+0.026

+0.013

0

-0.013

-0.026

环境条件

0.10

+0.012

+0.006

0

-0.006

-0.012

个别因素

宗地形状

0.08

+0.010

+0.005

0

-0.005

-0.010

地形地势

0.08

+0.010

+0.005

0

-0.005

-0.010

规划条件

0.08

+0.010

+0.005

0

-0.005

-0.010

  表3-12  各乡镇住宅四级地基准地价修正系数表

影响因素因子

权重

修正幅度

等级划分

较优

一般

较劣

区域因素

商服繁华度

0.12

±10%

+0.012

+0.006

0

-0.006

-0.012

交通条件

0.16

+0.016

+0.008

0

-0.008

-0.016

基础设施完善度

0.16

+0.016

+0.008

0

-0.008

-0.016

生活设施完备度

0.22

+0.022

+0.011

0

-0.011

-0.022

环境条件

0.10

+0.010

+0.005

0

-0.005

-0.010

个别因素

宗地形状

0.08

+0.008

+0.004

0

-0.004

-0.008

地形地势

0.08

+0.008

+0.004

0

-0.004

-0.008

规划条件

0.08

+0.008

+0.004

0

-0.004

-0.008

  表3-13  住宅用地楼面基准地价容积率修正系数表

容积率

≤1.0

1.1

1.2

1.3

1.4

1.5

1.6

1.7

修正系数

1.240

1.212

1.184

1.156

1.128

1.100

1.080

1.060

容积率

1.8

1.9

2.0

2.1

2.2

2.3

2.4

2.5

修正系数

1.040

1.020

1.000

0.990

0.980

0.970

0.960

0.950

容积率

2.6

2.7

2.8

2.9

3.0

3.1

3.2

3.3

修正系数

0.942

0.934

0.926

0.918

0.910

0.904

0.898

0.892

容积率

3.4

3.5

3.6

3.7

3.8

3.9

4.0

4.1

修正系数

0.886

0.880

0.874

0.868

0.862

0.856

0.850

0.846

容积率

4.2

4.3

4.4

4.5

4.6

4.7

4.8

4.9

修正系数

0.842

0.838

0.834

0.830

0.826

0.822

0.818

0.814

容积率

5.0

5.1

5.2

5.3

5.4

5.5

5.6

5.7

修正系数

0.810

0.806

0.802

0.798

0.794

0.790

0.788

0.786

容积率

5.8

5.9

≥6.0

         

修正系数

0.784

0.782

0.780

         

  表3-14  住宅用地地面基准地价容积率修正系数表

容积率

≤1.0

1.1

1.2

1.3

1.4

1.5

1.6

1.7

修正系数

0.620

0.667

0.710

0.751

0.790

0.825

0.864

0.901

容积率

1.8

1.9

2.0

2.1

2.2

2.3

2.4

2.5

修正系数

0.936

0.969

1.000

1.040

1.078

1.116

1.152

1.188

容积率

2.6

2.7

2.8

2.9

3.0

3.1

3.2

3.3

修正系数

1.225

1.261

1.296

1.331

1.365

1.401

1.437

1.472

容积率

3.4

3.5

3.6

3.7

3.8

3.9

4.0

4.1

修正系数

1.506

1.540

1.573

1.606

1.638

1.669

1.700

1.734

容积率

4.2

4.3

4.4

4.5

4.6

4.7

4.8

4.9

修正系数

1.768

1.802

1.835

1.868

1.900

1.932

1.963

1.994

容积率

5.0

5.1

5.2

5.3

5.4

5.5

5.6

5.7

修正系数

2.025

2.055

2.085

2.115

2.144

2.173

2.206

2.240

容积率

5.8

5.9

6.0

         

修正系数

2.274

2.307

2.340

         

  表3-15  工矿仓储用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素因子

较优

一般

较劣

区 域

因 素

交通

条件

临主干道,路网密度高,交通方便

临次干道,路网密度较高,交通较方便

临一般道路,

路网密度一般,

交通方便度一般

临支路,路网

密度较低,

交通不方便

不临路,路网

密度低,交通

极不方便

基础设施

条件

设施齐全

满足需要

设施齐全

基本满足需要

设施齐全

一般不影响生活

设施较差

影响经营

设施差,严重影响经营

环境

条件

无污染

环境好

内部环境较好

轻度污染

无影响

中度污染

有影响

严重污染

影响大

产业

聚集度

聚集规模大,与市场衔接好

聚集规模较大,与市场衔接较好

聚集规模一般,

与市场衔接一般

聚集规模较小,与市场衔接较差

聚集规模小,与市场衔接差

个 别

因 素

宗地

形状

形状规则

易布置

基本规则

不影响布置

影响土地利用

严重影响

土地利用

地形

地质

平坦无坡度,完全满足工程要求

有一定坡度,

能较好满足

工程要求

有坡度,但对工程基本无负面影响

坡度较大,对工程有一定影响

基本不能满足工程要求

规划

条件

无限制

个别条件

有影响

部分工业可布局

工业受

极大限制

禁止布置工业

  表3-16  各乡镇工矿仓储基准地价修正系数表

影响因素因子

权重

修正

幅度

等级划分

较优

一般

较劣

区域因素

交通条件

0.24

±10%

+0.024

+0.012

0

-0.012

-0.024

基础设施条件

0.14

+0.014

+0.007

0

-0.007

-0.014

环境条件

0.10

+0.010

+0.005

0

-0.005

-0.010

产业聚集度

0.22

+0.022

+0.011

0

-0.011

-0.022

个别因素

宗地形状

0.10

+0.010

+0.005

0

-0.005

-0.010

地形地质

0.10

+0.010

+0.005

0

-0.005

-0.010

规划条件

0.10

+0.010

+0.005

0

-0.005

-0.010

  表3-17  公共管理与公共服务用地地面基准地价容积率修正系数表

容积率

≤1.0

1.1

1.2

1.3

1.4

1.5

1.6

修正系数

1.000

1.066

1.128

1.183

1.232

1.276

1.319

容积率

1.7

1.8

1.9

2

2.1

2.2

2.3

修正系数

1.357

1.390

1.416

1.439

1.486

1.532

1.577

容积率

2.4

2.5

2.6

2.7

2.8

2.9

3

修正系数

1.617

1.656

1.696

1.735

1.771

1.804

1.837

容积率

3.1

3.2

3.3

3.4

3.5

3.6

3.7

修正系数

1.881

1.919

1.961

1.998

2.037

2.075

2.114

容积率

3.8

3.9

4

       

修正系数

2.148

2.186

2.219

       

  抄送:县委。

  县人大常委会、县政协。

 

建宁县人民政府办公室

2021年3月12日印发

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