明建〔2025〕6号

各县（市、区）住建局，将乐县、泰宁县城建和交通局：

　　为促进房地产市场平稳健康发展，结合各县（市、区）房地产年度发展计划，我局编制了《三明市2025年住房发展年度计划》，现印发给你们，请认真抓好贯彻落实。

　　三明市住房和城乡建设局

　　2025年3月28日

　　（此件主动公开）

　　三明市2025年住房发展年度计划

　　为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，根据《住房城乡建设部关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》《福建省住房和城乡建设厅关于转发住房城乡建设部做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》等相关文件的要求，统筹协调2025年度住房任务安排，特编制本计划。

　　一、基本原则

　　（一）坚持市场主导，优化住房供给结构

　　发挥市场在资源配置中的决定性作用，尊重市场运行规律，引导市场主体优化商品住房供应结构，着力构建“刚需群体有保障、改善性需求有选择”的多层次住房供应体系，满足多样化、多层次的住房需求，促进居民住有所居、住有宜居、住有安居。

　　（二）强化统筹协调，促进区域协调发展

　　系统考量三明市各县（市、区）经济社会发展水平、人口结构变化、住房供需关系等关键因素，综合考虑区域功能定位、存量房源、土地资源、市政和公共服务配套设施，因地制宜制定差异化发展策略，科学确定各区域住房发展规划。

　　（三）推出“五好”住宅，引领居住品质升级

　　顺应居民对美好生活的向往，推出好地段、好开发商、好规划条件、好配套、好房子的“五好”高品质住宅，推动住房建设和消费模式转型升级，不断提升居住品质。

　　（四）防范化解风险，保障市场平稳健康

　　明确政府在住房发展中的职责定位，通过优化营商环境，加强服务管理，保障商品住房项目平稳有序开工建设和上市销售，完善房地产市场调控长效机制，推动房地产市场平稳健康发展。

　　二、供应计划

　　（一）2025年度住房供应计划目标

　　2025年度全市计划供应商品住房17818套，建筑面积207.95万㎡。具体供应计划详见附件。

　　（二）2025年度住房建设计划目标

　　2025年度全市计划新开工商品住房3249套、建筑面积39.63万㎡；计划竣工商品住房4742套、建筑面积52.75万㎡。具体建设计划详见附件。

　　三、措施保障

　　（一）精准施策，构建市场发展新模式

　　深入贯彻落实中央经济工作会议和全国、全省住房城乡建设工作会议精神，坚持因城施策、一城一策、精准施策，构建“人、房、地、钱”四位一体联动机制，以人定房、以房定地、以房定钱、以需定建，满足刚性和改善性住房需求，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。

　　（二）以需定供，优化住房上市节奏

　　加强规划引领，坚持以需定供，通过“房地联动”机制，与年度国有建设用地供应计划相衔接，分区域分类做好商品住房上市供应，优先推出交通便利、教育医疗等配套成熟的新建商品住房或绿色生态的高品质改善型新建商品住房，稳定市场预期，推动住房发展实现供需平衡，促进房地产市场平稳健康发展。

　　（三）“白名单”扩围，推动项目投资建设

　　充分发挥城市房地产融资协调机制作用，推动房地产“白名单”扩围增效，为银企搭建融资对接平台，加强融资过程中企业、项目、银行间的信息交互，及时协调解决房地产项目融资中存在的困难和问题，精准满足企业融资需求，助力房地产投资与建设。

　　（四）多措并举，提振市场消费信心

　　持续完善房地产长效机制，指导各县（市、区）因地制宜，推广“共有产权”住房模式，精准出台贴合本地需求的购房契税补贴、消费补贴等支持政策，适时举办房展会、返乡置业、团购等活动，发挥政策叠加的乘数效应，提振市场消费预期。

　　附件：1.三明市2025年可供应商品住房计划表

　　2.三明市2025年商品住房新增供应清单

　　3.三明市2025年商品住房建设计划表

　　附件1

　　附件2

　　三明市2025年商品住房新增供应清单

　　单位：套、万㎡

　　附件3

　　三明市2025年商品住房建设计划表

　　单位：套、万㎡