概述

        公共租赁住房是指公共租赁住房是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受得起的价格，向符合条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员提供的保障性住房。

政策文件

        《三明市人民政府关于印发三明市区公共租赁住房建设管理暂行办法的通知》（明政文〔2013〕128号）

        《三明市人民政府办公室关于印发三明市区公共租赁住房管理补充办法的通知》（明政办〔2018〕100号）

公租房保障对象范围

        保障对象包括：经审核符合三元区住房保障条件的城镇最低收入住房困难家庭、城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工、外来务工人员等。

受理说明

        根据现有公租房房源情况，三元区公租房常态化受理开放的保障类型主要是以下两类:一是，公共租赁住房租赁补贴申请，面向三元区户籍低保、低收入、中等偏下收入类型家庭受理;二是，大中专毕业生公共租赁住房申请，面向在三元区新就业的大中专院校毕业生受理。

        三元区已开展公租房常态化申请受理及审核。

申请条件

一、三元区城镇户籍低保低收入家庭申请条件

        （1）申请公共租赁住房原则上以家庭为单位。成员构成包括：申请人、配偶、未满28周岁的未婚子女、无民事行为能力的被监护人。

        （2）申请人应具有完全民事行为能力。

        （3）单身申请人应年满28周岁，但年满18周岁且属民政部门认定的低保、残联认定的二级（含）以上重度残疾的单身人员可单独作为一个家庭申请。

        （4）家庭成员中至少有1人具有三元区城镇（含所辖乡镇）居民常住户口，且至申请之日已满3周年。

        （5）家庭人均年收入低于三元区当年城镇低保标准3倍（2024年标准为29340元/年·人以下）。

        （6）家庭人均住房建筑面积低于13平方米（含）。

        （7）家庭人均财产4万元以下。

        （8）未享受过房改房、集资建房、经济适用住房、限价商品住房等政策性优惠购房或其他待遇。

        （9）已享受政策性优惠购房但离婚析产时未分得政策性住房，满足以下条件之一的，在新申请公共租赁住房时，视同未享受政策性住房政策：①离异后重新组建家庭的；②离异满5年且单身的。

        （10）申请之日前5年内在三明市区没有房产交易行为的，没有机动车辆（不含二轮摩托车、三轮摩托车）、店面的。（11）申请人与共同申请人未被人民法院列入失信被执行人名单的。

        （12）申请人必须在三元区承租市场租赁住房。

        （13）其他条件。

二、三元区城镇户籍中等偏下收入家庭申请条件

        （1）原则上以家庭为单位。成员构成包括：申请人、配偶、未满28周岁的未婚子女、无民事行为能力的被监护人。

        （2）申请人具有完全民事行为能力。

        （3）单身申请人应年满28周岁。但年满18周岁且残联认定的二级（含）以上重度残疾的单身人员可单独作为一个家庭申请。

        （4）家庭成员中至少有1人具有三元区城镇（含镇）居民常住户口，且至申请之日已满3周年。

        （5）申请人已在三元区就业（含所辖乡镇），与市区用人单位签订劳动合同并在实际履行中。

        （6）家庭人均年收入低于上一年度三元区当地城镇居民人均年可支配收入（2024年标准为51074元/年·人以下）。单身申请人个人年收入低于上一年度市区当地城镇居民人均年可支配收入1.5倍（2024年标准为76611元/年·人以下）。

        （7）家庭人均财产8万元以下，单身申请人12万元以下。

        （8）家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含）。

        （9）未享受过房改房、集资建房、经济适用住房、限价商品住房等政策性优惠购房或其他待遇。

        （10）已享受政策性优惠购房但离婚析产时未分得政策性住房，满足以下条件之一的，在新申请公共租赁住房时，视同未享受政策性住房政策：①离异后重新组建家庭；②离异满5年且单身。

        （11）申请之日前5年内在三元区没有房产交易行为，没有机动车辆（不含二轮摩托车、三轮摩托车）、店面。

        （12）申请人与共同申请人未被人民法院列入失信被执行人名单的。

        （13）申请人必须在三元区承租市场租赁住房。

        （14）其他条件。

三、三元区新就业大中专毕业生公共租赁住房申请条件

        （1）在三元区无房并单身。 

        （2）具有国家承认的大中专（含）以上学历。 

        （3）已在三元区就业（含所辖乡镇），已与三元区用人单位签订正式任用合同并正在实际履行中。 

        （4）家庭人均年收入不高于上一年度三元区当地居民人均年可支配收入的2倍（2024年标准为102148元/年·人），且申请人财产在12万元以下。

        （5）未享受过房改房、集资建房、经济适用住房、限价商品住房等政策性住房，且申请之日前5年内在三元区没有房产交易行为的，没有机动车辆（不含二轮摩托车、三轮摩托车）、店面的。

        （6）申请人未被人民法院列入失信被执行人名单的。

        （7）其他条件。

申请材料

一、三元区城镇户籍低保低收入家庭申请材料

        （1）三明市公共租赁住房申请表；【必要】

        （2）诚信承诺书；【必要】

        （3）家庭资产、收入情况查询授权书（身份证号码在授权书背后注明）；【必要】

        （4）身份证、户口簿（家庭成员身份证、户口本复印件，应含户口本首页，要求能体现落户三元区（含所辖乡镇）满年限的时间，不能体现的则应到原始落户市区的派出所开具原始落户证明）；【必要】

        （5）婚姻状况证明（达到法定婚龄但未婚的提供书面未婚声明；已婚的提供结婚证；离异的提供离婚证、离婚协议书或生效的法院判决书、调解书（一审的提供法院出具的生效证明），离异后未成年子女跟本人的，提供的材料同上，其中应明确孩子归本人抚养；丧偶的提供配偶死亡证明）；【必要】

        （6）家庭成员收入证明（有工作单位的由工作单位出具，无单位的由户籍所在地的居委会通过入户调查或邻里访问并公示后出具）；【必要】

        （7）个税APP收入纳税明细查询表及查询照片（下载“个人所得税”APP→“我要查询”→“收入纳税明细查询”→查询申请之月前12个月个税信息并与身份证人像面一起拍照，按照查询结果填写家庭成员个税APP收入纳税明细查询表并上传查询照片）；【必要】

        （8）法院信用查询情况截图（登录http://zxgk.court.gov.cn/shixin/，截取包含自己名字、身份证号码、失信情况的图片）；【必要】

        （9）租赁补贴相关材料（承租人须提供在三元区的房屋租赁合同原件及复印件、承租房屋的不动产权证明（复印件）、承租房屋已缴交的租赁发票或票据等证明）；【必要】

        （10）住房状况证明（有房户提供房屋产权证复印件。1993年后由异地(含三明所辖县、市)迁入三元区者，需原地(迁出地)房改部门开具其“未享受过房改房、集资建房、经济适用住房、限价商品住房等政策性优惠购房或其他待遇”（缺一不可）的证明原件）；

        （11）特殊困难家庭情况证明（最低生活保障对象、残疾人家庭、计划生育失独家庭、享受国家定期抚恤补助的优抚对象、孤老病残等人员，应提供由民政局、残联、计划生育等部门出具的证明）。

二、三元区城镇户籍中等偏下收入家庭申请材料

        （1）三明市公共租赁住房申请表；【必要】

        （2）诚信承诺书；【必要】

        （3）家庭资产、收入情况查询授权书（身份证号码在授权书背后注明）；【必要】

        （4）身份证、户口簿（家庭成员身份证、户口本复印件，应含户口本首页，应能体现落户三元区（含乡镇）满年限的时间，不能体现的则应到原始落户三元区（含乡镇）的派出所开具原始落户三元区的证明）；【必要】

        （5）婚姻状况证明（达到法定婚龄但未婚的提供书面未婚声明；已婚的提供结婚证；离异的提供离婚证、离婚协议书或生效的法院判决书、调解书（一审的提供法院出具的生效证明），离异后未成年子女跟本人的，提供的材料同上，其中应明确孩子归本人抚养；丧偶的提供配偶死亡证明）；【必要】

        （6）家庭成员收入证明（有工作单位的由工作单位出具，无单位的由户籍所在地的居委会通过入户调查或邻里访问并公示后出具）；【必要】

        （7）个税APP收入纳税明细查询表及查询照片（下载“个人所得税”APP→“我要查询”→“收入纳税明细查询”→查询申请之月前12个月个税信息并与身份证人像面一起拍照，按照查询结果填写家庭成员个税APP收入纳税明细查询表并上传查询照片）；【必要】

        （8）就业证明（劳动合同或者其他能够证明人事劳动关系的材料）；【必要】

        （9）法院信用查询情况截图（登录http://zxgk.court.gov.cn/shixin/，截取包含自己名字、身份证号码、失信情况的图片）；【必要】

        （10）租赁补贴相关材料（承租人须提供在三元区的房屋租赁合同原件及复印件、承租房屋的不动产权证明（复印件）、承租房屋已缴交的租赁发票或票据等证明）；【必要】

        （11）住房状况证明（有房户提供房屋产权证复印件。1993年后由异地(含三明所辖县、市)迁入三元区者，需原地(迁出地)房改部门开具其“未享受过房改房、集资建房、经济适用住房、限价商品住房等政策性优惠购房或其他待遇”（缺一不可）的证明原件）；

        （12）特殊困难家庭情况证明（最低生活保障对象、残疾人家庭、计划生育失独家庭、享受国家定期抚恤补助的优抚对象、孤老病残等人员，应提供由民政局、残联、计划生育等部门出具的证明）。

三、三元区新就业大中专毕业生公共租赁住房申请材料

        （1）三明市公共租赁住房申请表；【必要】

        （2）诚信承诺书；【必要】

        （3）家庭资产、收入情况查询授权书（身份证号码在授权书背后注明）；【必要】

        （4）身份证、户口簿（身份证、户口本复印件，应含户口本首页）；【必要】

        （5）婚姻状况证明（提供书面未婚声明原件）；【必要】

        （6）收入证明（单位出具的收入证明原件）；【必要】

        （7）个税APP收入纳税明细查询表及查询照片（下载“个人所得税”APP→“我要查询”→“收入纳税明细查询”→查询申请之月前12个月个税信息并与身份证人像面一起拍照，按照查询结果填写家庭成员个税APP收入纳税明细查询表并上传查询照片）；【必要】

        （8）就业证明（劳动合同或者其他能够证明人事劳动关系的材料）；【必要】

        （9）学历证明及三明市申请保障房学历复核审批表（最高学历证书及市教育部门的认定证明原件）；【必要】

        （10）法院信用查询情况截图（登录http://zxgk.court.gov.cn/shixin/，截取包含自己名字、身份证号码、失信情况的图片）；【必要】

        （11）住房状况证明（非三元区户籍或1993年后由异地(含三明所辖县、市)迁入三元区者，需户籍地或原迁出地房改部门开具其“未享受过房改房、集资建房、经济适用住房、限价商品住房等政策性优惠购房或其他待遇”（缺一不可）的证明原件）；

       （12） 三明市大中专毕业生公租房免租申请表（即在三元区院校毕业，户籍在外地（不含县级）的申请人可申请免租三个月）。

受理机关

       （1）线上申请：申请人可通过“公租房”APP、“e三明”、“闽政通”等方式进行线上申请。三元区户籍的申请人受理部门应选择户籍所在地社区居委会，非三元区户籍的新就业大中专毕业生申请人受理部门应选择单位所在地社区居委会；

       （2）线下申请：三元区户籍的申请人需前往户籍所在地社区居委会提交材料，非三元区户籍的新就业大中专毕业生申请人需前往单位所在地社区居委会提交材料。 

常见问题

三元区公租房租金标准及房源坐落

        1.低保和低收入家庭

       按《三明市人民政府办公室关于调整准入标准等市区保障性住房政策的通知》（明政办〔2013〕93号）规定执行：按家庭每人15平方米的标准进行保障，标内每平方米1.2元，超标每平方米2.4元。低保家庭保障面积部分免收租金。

       2.中等偏下收入家庭和新就业大中专毕业生

       按三明市物价局、三明市住建局、三明市财政局《关于公布三明市区翁墩新一村22幢等10处公共租赁住房租金标准的通知》（明价〔2015〕91号）、《三明市住房和城乡建设局关于三元区碧湖乳牛场公租房等项目租金标准的通知》（明建函〔2023〕12号）等文件规定执行，租金标准见下表。如遇政策调整，则按调整后的租金标准执行。

 

        申请人应当如实提交申请材料的反映真实情况，并对其申请材料实质内容的真实性负责；

相关材料下载

        1.《三明市公共租赁住房申请表》

        2.《公租房个税APP收入纳税明细查询》

        3.《个税APP查询操作流程》

        4.《婚姻状况声明》

        5.《保障房查询授权书》

        6.《诚信承诺书》

        7.《三明市申请保障房学历复核审批表》

        8.《收入证明（有工作单位）》

        9.《收入证明参考格式(无业灵活就业）》

        10.《三明市大中专毕业生公租房免租申请表》